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미 정부,은행 지분 매입 고강도 대책 발표 불구 주택가격 하락 '여전'
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15일(현지시간) 미국 뉴욕증권거래소의 전광판에 지난 1987년 주식 대폭락 사건을 일컫는 '블랙 먼데이' 이후 최악의 폭락을 기록한 다우존스 지수가 표시돼 있다. 로이터연합뉴스
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미국 정부가 2천500억달러를 들여 주요 은행의 지분을 직접 매입하는 고강도 대책을 발표했음에도 불구, 이번 금융위기의 출발점이자 근본 원인인 미국 주택가격의 하락 문제는 여전히 미국의 경제 '암초'로 남아 있다는 지적이다.
미 정부의 은행지분 매입은 금융회사에 대한 신뢰를 회복시켜 자금시장의 경색을 완화할 순 있겠지만 그 온기가 주택시장에까지 미치기를 기대하기는 어렵기 때문이다.
지난 3/4분기말 현재 미국 전체 모기지 중 30일 이상 연체된 모기지는 5%에 달해 2분기 4.6%이나 1년전의 3.5%보다 크게 늘어났다. 특히 플로리다와 네바다주에서는 연체율이 8%를 넘는 상황이다.
미 케이스쉴러 지수에 따르면 전국적으로 현재 주택가격은 정점이었던 2006년 1분기와 비교해 18%가 폭락했다. 문제는 주택가격이 내년 중반까지 10∼15%가 추가 하락할 것으로 예상된다는 점이다.
월스트리트저널(WSJ)은 15일(현지시간) 주택가격의 하락이 모기지 연체와 주택 압류 급증으로 이어져 다시 가격을 떨어뜨리는 악순환을 불러오고 있다고 지적했다.
주택가격이 모기지 금액보다 낮은 수준으로 떨어진 채무자들은 모기지를 포기하게 되고 이는 연체와 압류 사태로 확산돼 주택시장에 매물이 증가함으로써 가격하락을 가중시키는 압력으로 작용한다는 것이다.
더구나 가장 근본적으로 주택에 대한 수요는 미미한 수준인데 공급은 여전히 높은 초과공급의 문제가 여전히 남아있는 상황이다. 따라서 많은 전문가는 주택에 대한 수요를 촉진하고 모기지 연체와 주택 압류를 줄일 추가적인 대책이 필요하다고 입을 모으고 있다. 이정희 기자 ljnh@busanilbo.com
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 / 입력시간: 2008. 10.16. 10:56
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