매도자 "요즘 우리 아파트 시세가 어떻습니까"/ 부동산업자 "5억에서 5억5천만원 정도로 보시면 됩니다". 매도자 "5억원에 내놓으면 금방 팔리겠네요"/ 부동산업자 "4억원에 내놓아도 안팔립니다".
부동산 시장이 위축되면서 요즘 시장의 호가와 실제 거래가 간 괴리가 크게 벌어지고 있다. 정부는 부동산 발 금융위기가 일어나지 않도록 하기 위해 미분양 대책 등 시장활성화 대책을 준비하고 있지만 호가 중심으로 작성되는 부동산 통계를 근거로 하고 있어 현실성이 떨어진다는 평가를 받고 있다.
15일 기획재정부와 국민은행, 부동산업계 등에 따르면 정부에서 참조로 하는 국민은행 부동산거래 통계는 실제 거래가와 1억원 이상 동떨어진 가격으로 작성되는 경우가 많은 것으로 나타났다.
서울 강남권의 A고가주택 단지의 경우 국민은행 부동산 시세에는 115.7㎡짜리 하한가가 8억500만원, 상한가는 8억8천만원, 일반거래가는 8억4천500만원이다.
하지만 이 일대 국민은행 시세 조사업소인 S업체에 전화를 걸어 같은 평형대를 매물로 내놓겠다고 하니까 "7억 중반에 내놓아야 한다"고 말했다.
이 업소 관계자는 "국민은행 시세는 믿지 말라, 너무 낮게 내놓으면 주민들이 싫어하니까 그 가격대로 나오는 것이고, 실제로는 최소 5천만원에서 8천만원 밑으로 내놓아야 매수자가 살까 말까 한다"고 말했다.
또 다른 업소 관계자도 "얼마전 인근의 비슷한 시세 아파트도 7억6천만원에 팔렸다"면서 "급매물이 나오기 때문에 국민은행의 인터넷 시세대로 팔려면 한참 기다려야 한다"고 말했다.
경기도 한 위성도시 B아파트 단지는 사정이 더 심각하다. 148㎡ 아파트 가격이 국민은행 통계로 4억5천만원에서 5억7천만원으로 나와있다. 가장 싼 저층 아파트가 4억5천만원 가량, 가장 비싼 로열동, 로열층 아파트가 5억7천만원 가량 하는 것으로생각하기 쉽지만 실제로는 로열층 아파트도 4억5천만원 이하로 거래되곤 한다.
이 지역의 부동산업자는 "이른바 급급매물이라는 이름으로 4억5천만원 이하 물건들이 나와있지만 사려는 사람이 없어 안팔린다"면서 "정말 팔고자 한다면 로열층도 4억원 쯤에 내놓아야 할 것"이라고 말했다.
버블 세븐으로 불리는 경기도 신도시도 사정은 마찬가지다. 국민은행 시세에 따라 C단지 아파트 158㎡를 1년전에 6억원에 매물로 내놓은 김모씨는 이후 중개업소에서 전화 한 통 받은 바 없다. 매도가 급해 부동산에 전화해보면 "5억원으로 낮춰도 힘들고 4억원대로 내놓아야 가능성이 있다"는 답만 들었다.
하지만 국민은행 시세는 여전히 로열층은 5억6천만원으로 올라와 있다.
현재 국민은행 부동산 시세는 전국 1만4천여 아파트단지를 대상으로 하며 8천800여개 해당 지역의 중개업소가 매주 시세를 온라인으로 입력하는 방식으로 표시된다.
주간 아파트 가격 동향조사 등 관련 통계들도 유사한 방식으로 작성된다.
중개업소는 해당 주에 실제 거래된 매물 가격을 중심으로 시세를 입력하는데, 거래가 없을 경우 인근 아파트의 매매 사례를 참고해 입력한다.
하지만 최근처럼 가격이 하락하고 부동산 거래가 잘 일어나지 않는 시기에는 정확한 시세를 반영하기가 어렵다.
이 때문에 작년, 또는 재작년의 고점 대비 30% 가량 낮은 가격에 거래되는 아파트 단지가 수두룩하지만 통계에는 1~2% 정도 떨어지는 수준으로 집계되는 경우가 많다.
함영진 부동산써브 팀장은 "미분양 통계의 경우 건설업체들이 이미지 하락 등을우려해 신고를 꺼리는 것처럼 기존 주택 통계도 실제 거래가를 기준으로 보고하면 해당 단지에서 항의가 빗발치기 때문에 실거래가를 반영하지 못한다"고 말했다.
부동산 시장대책을 준비중인 기획재정부는 이 같은 현실을 일부 파악하고 있지만 부동산 대책은 공식통계를 참조할 수 밖에 없다는 입장이다.
재정부 고위관계자는 "대책을 준비하기 위해 관련 통계를 살펴보면 거래도 많이줄지 않았고 부동산 값도 크게 떨어지지 않았기 때문에 건설업계의 엄살로 평가할 수 밖에 없다"면서 "지역별로 편차가 있기 때문에 일부 지역의 경우 거래위축이 심각하기는 하겠지만 그것만 보고 전반적인 대책을 만들 수는 없다"고 밝혔다.
재정부의 또 다른 관계자도 "국민은행 통계가 나름대로 정확하게 실거래가를 반영하는 것으로 알고 있다"면서 "실제와 괴리가 있다는 것은 지역적인 차이에서 비롯된 것 아닌가 생각한다"고 말했다.
국민은행 내부에서도 급급매물 외에는 거래가 안된다는 것을 알면서도 이런 거래는 시세로 인정할 수 없다는 입장이다.
국민은행 관계자는 "거래가 부족한 상황이라고 할지라도 급매물 거래는 일반적으로 시세에 반영하지 않고 있다"고 말했다. (연합)
/ 입력시간: 2008. 10.15. 07:58