"이렇게 비싸서야 공장 짓겠나 …"
내달 분양 미음산단 협동화단지 3.3㎡ 분양가 189만원 책정
조선기자재업계 "보상가도 낮았는데 역대 최고가라니" 반발
그린벨트 해제 지역 밑그림 나오는 내년으로 분양연기 요청

올 연말 착공예정인 부산 강서구 녹산동 미음산업단지(360만㎡·109만평)의 분양가가 서부산권 산업단지중 역대 최고가로 책정되자 미음산단내 협동화단지 입주를 추진중인 부산지역 조선기자재업체들이 "분양가가 과대평가됐다"며 반발하고 있다.

이에 부산조선기자재공업협동조합측은 입주업체 선정을 앞두고 회원사들인 기자재업체들이 높은 분양가를 이유로 입주여부를 심각하게 고민하고 있다는 점 등을 들어 내달초로 예정된 협동화단지 분양일정을 내년 상반기로 연기할 것을 요구하고 나섰다.

15일 부산조선기자재공업협동조합에 따르면 미음산단 조성사업 시행자인 부산도시공사는 지난 10일 조선기자재조합 및 비철금속조합 소속 160여개 업체들이 입주할 예정인 미음산단내 협동화단지(66만㎡·20만평)의 분양가(잠정조성원가)를 3.3㎡당 189만원으로 책정해 통보해왔다고 밝혔다.

이같은 분양가는 지금까지 부산지역에 조성됐거나 조성공사중인 녹산(61만원), 신평·장림(14만~27만원), 정관(78만원), 센텀시티(367만원), 신호(98만원), 부산과학(60만원), 장안(97만원), 화전(154만원) 등 12개 산업단지 가운데 센텀시티를 제외하고는 가장 높다.

조합 관계자는 "회원사들이 인근 화전산단의 2년전 분양가와 비교해 평당 160만~170만원 정도를 예상했다가 가격이 너무 높게 책정된 것을 알고 과연 입주하는게 맞는지 고민하고 있다"고 분위기를 전했다.

한 조선기자재업체 대표는 "미음산단은 인근 화전산단에 비해 접근성도 떨어지고 경사도 심해 그다지 매력이 없지만 그동안 주변에 공장용지 구하기가 워낙 힘들어 입주를 결심했던 것"이라며 "화전산단 보다 평당 토지보상가가 낮은데도 분양가는 되레 높게 나온 것을 도저히 이해할 수 없다"고 비판했다.

여기다 최근 정부의 강서 그린벨트 해제방침으로 2~3년안에 서부산권에 대규모 산업단지가 추가로 조성될 경우, 업체별 공급면적이 지금보다 대폭 늘어날 수 있다는 점도 업체들이 배정면적이 적은 미음산단 분양을 망설이는 요인이 되고 있다.

조합 최병국 전무는 "많은 업체들에게 용지를 공급키위해 당초 111개 필지를 125개 필지로 쪼갠 뒤 업체당 배정면적도 현 공장면적의 1배수로 하고, 5천평을 넘지 않도록 했다"며 "하지만 분양가가 높은데다 서부산권 산업단지 추가 조성으로 공급면적 확대가 이뤄질 가능성이 커 업체수는 줄이고 배정면적은 늘리는 등 조정작업이 필요한 상황"이라고 말했다.

이에 조합측은 내달초로 예정된 입주업체 선정을 위한 협동화단지 분양일정을 서부산권 그린벨트 해제 지역의 밑그림이 나오는 내년 2,3월이나 내년 6월 일반분양때까지 연기할 것을 요구하고 있다.

이에대해 부산도시공사측은 "미음산단 분양가가 상대적으로 높게 나온 것은 공공시설용지가 많아 팔수있는 땅인 가처분면적이 일반산단의 60~70%에 훨씬 못미치는 55.9%에 그치기 때문"이라며 "그동안 조합측의 공급일정에 맞춰 실시계획을 수립하는 등 일정을 짜왔는데 이제와서 이를 연기해 전체 사업에 차질을 초래한다는 것은 옳지않다"고 말했다.

박찬주 기자 chanp@busanilbo.com
/ 입력시간: 2008. 10.15. 10:25