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'강서 33㎢ 해제' 부산 제조업계 '기대반 우려반'
가수요 차단 땅값 진정 '기대' 예상 분양가 250만원 '걱정'
정부가 부산 강서지역 개발제한구역(그린벨트) 33㎢를 해제키로하자 지역 제조업체들은 '기대반 우려반'의 반응을 보이고 있다.
만성적인 공장용지난을 해결하고 가수요 차단과 천정부지로 치솟고 있는 주변 산업단지 지가를 진정시킬 수 있는 요인이 되는 반면, 3.3㎡(1평)당 분양가가 250만원 안팎에 이를 것으로 예상돼 과연 실수요자 입장에서 매력적인 입주대상지가 될 수 있느냐는 의구심이 그 것이다.
△평당 분양가 얼마될까 관심=지역 상공인들은 이번 그린벨트 해제로 2~3년후 조성될 서부산권 광역산업단지의 3.3㎡당 분양가가 최소 240만~250만원에 달할 것으로 전망하고 있다.
최근 몇년간 땅값이 많이 올랐고, 강서 일대가 연약지반이라 부지조성 공사비가 많이 들기 때문이다.
이처럼 서부산권 광역산업단지의 분양가를 미리 예상할 수 있는 기준은 조만간 분양 예정인 강서구 녹산동 미음산단(360만㎡·109만평)이다.
부산도시공사에서 시행하는 미음산단의 분양가는 지금까지 부산지역에 조성됐거나 조성공사중인 녹산, 신평·장림, 정관, 센텀시티, 신호, 부산과학, 장안, 화전 등 12개 산업단지 가운데 센텀시티를 제외하고는 가장 높은 3.3㎡당 189만원에 이를 것으로 예상되고 있다.
부산시 관계자는 "미음산단의 경우, 부지 보상비만 3.3㎡당 80만원에 육박하는데다 연약지반 공사비가 많이 들어 당초 산정가격이 3.3㎡당 220만원까지 올라갔지만 이후 분양예정가격을 대폭 하향 조정하고 있는 것으로 알고 있다"고 말했다.
따라서 서부산권 광역산업단지의 분양가도 최근 땅값 급등에다 연약지반 공사비까지 감안하면 미음산단 분양가 보다 높은 3.3㎡당 250만원을 상회할 수 있다는 분석이 설득력을 얻고 있다.
△그린벨트 해제 '호들갑'될 수도=부산지방국세청 조사 따르면 지난해 강서지역의 3.3㎡당 토지거래가격은 78만3천원으로 2006년의 50만6천원에 비해 무려 54.7%나 급등한 것으로 나타나 향후 산단조성원가 산정에 상당한 부담이 될 전망이다.
녹산산단내 한 조선기자재업체 대표는 "산업단지의 3·3㎡당 분양가가 200만원을 넘으면 업체들이 채산성이 없다고 보고 분양받기를 꺼리게 되는데 향후 서부산권 광역산업단지의 분양가가 250만원 안팎에 달할 경우, 당초 기대와 달리 그다지 매력을 끌지 못할 수 도 있다"고 말했다.
하지만 전체 해제면적의 60%(20㎢·600만평)에 이를 것으로 예상되는 대규모 산단조성으로 기존 산단용지 가격하락과 가수요 차단 등 긍정적 효과도 클 것으로 예상된다.
부산기계공업협동조합 김갑영 상무는 "녹산산단의 경우,최초 분양가가 3.3㎡당 60만원에 달했으나 입주 6년만인 현재 5배나 오른 300만원에 거래될 정도로 용지난이 심각한 실정"이라며며 "대규모 산단조성은 땅값차익 실현에만 눈독을 들이는 가수요를 차단해 주변시세를 진정시키는 성과를 거두게 될 것"이라고 말했다.
박찬주 기자 chanp@busanilbo.com
부산지역 산업단지 분양가
명 칭 |
위 치 |
사업준공(년) |
3.3㎡(1평)당 가격 |
정관농공 |
기장군 정관 |
1988 |
9만1천원 |
신평·장림 |
사하구 신평동 |
1990 |
14만~27만원 |
녹 산 |
강서구 녹산동 |
2002 |
61만원 |
신 호 |
강서구 신호 |
2006 |
98만원 |
센텀시티 |
해운대구 재송 |
2006 |
367만원 |
부산과학 |
강서구 지사 |
2006 |
60만원 |
정 관 |
기장군 정관 |
2007 |
78만원 |
기 룡 1 |
기장군 장안 |
2008 |
81만원 |
기 룡 2 |
기장군 장안 |
2008 |
146만원 |
장 안 |
기장군 장안 |
조성중 |
97만원 |
화 전 |
강서구 화전 |
조성중 |
154만원 |
미 음 |
강서구 녹산 |
추진중 |
189만원 예상 |
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 / 입력시간: 2008. 10.01. 10:19
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