서부산권에서 대규모 개발제한구역(GB) 해제 방침이 확정되면서 지역 부동산 및 건설업계가 크게 술렁이고 있다.
부동산업계는 GB 해제에 따른 시세 변화 등의 여파에 촉각을 곤두세우고 있고, 건설업계 역시 공사비만 수조원대에 달하는 매머드급 국책사업이 가시화하면서 물밑 신경전을 벌이고 있다.
국토해양부가 개발제한구역 해제를 발표한 30일. 부산 강서구 등 서부산권 일대의 부동산 중개업소에는 하루 종일 전화문의가 빗발쳤다. 강서구 L공인중개사 관계자는 "그린벨트 해제가 임박했다는 소식이 알려진 29일부터 전화에다 찾아오는 손님으로 정신이 없다. 강서구 일대의 토지소유자가 내 땅이 어떻게 될지를 상담하는 경우가 대부분"이라고 말했다.
국토해양부에 따르면 부산 강서구의 표준지 기준 지가상승률은 올해 들어 8월까지 3.58%로, 16개 구·군 가운데 가장 높았다. 2위를 차지한 기장군(2.85%)과도 격차가 났다. 강서구에서는 대지나 임야보다는 논(5.12%)과 밭(5.17%), 공장용지(3.25%)의 땅값이 단연 상승세를 탔다.
특히 지난 5월에는 '한반도 대운하' 호재로 200~300필지대에 머물던 거래량이 1천488필지로 급등했고, 면적으로는 530만4천㎡ 규모의 땅이 거래된 것으로 나타났다. 업계 관계자는 "당시에 수도권 자금이 많이 내려와 대운하 예정지와 가깝다면 땅도 보지 않고 계약하는 경우도 있었다"고 말했다. 이 때문에 정부는 토지거래 허가 심사를 강화하고 지가관리 실패 지역은 해제 대상에서 제외하는 등의 강력한 '투기 및 지가관리 대책'을 30일 내놓았다.
동의대 재무부동산학과 강정규 교수는 "경기 상황으로 봐서 주변지역은 호가 상승으로 다소 땅값이 오르더라도 투기 열풍까지는 번지지 않을 것"이라며 "신규 유입인구가 강서구 내에 새로 건설될 양질의 대규모 주거단지로 대부분 흡수돼 서부산권 전체의 부동산 가격을 상승시킬 동력은 되기 힘들 것"이라고 예상했다.
부산도시공사와 한국토지공사는 물론 지역 건설업계도 모처럼 만난 초대형 호재가 미칠 여파를 셈하느라 분주한 모습이다.
지역 A건설사 대표는 "지금까지 대형공사에서 컨소시엄을 구성하더라도 자금력이 모자라는 지역 업체는 생색내기 지분 참여 정도에 그쳤다"며 "도시공사의 경우 지역의무공동도급제를 시행하지만 토지공사는 그렇지 않아 부산시가 일찌감치 강력한 대책을 마련해야 한다"고 목소리를 높였다.
부산발전연구원 이동현 연구위원은 "필요하다면 개발행위제한구역을 더욱 폭넓게 지정하는 등의 조치도 고려해야 한다"고 진단했다.
/ 입력시간: 2008. 10.01. 10:42