`미분양아파트펀드' 투자심리 냉각에 출시 지연

부동산과 주식시장 등의 투자심리가 꽁꽁 얼어붙으면서 획기적인 아이디어 상품으로 주목을 받았던 '미분양 아파트 투자 펀드' 출시가 차일피일 미뤄지고 있다.

12일 자산운용업계에 따르면 부동산 전문 자산운용사인 다올부동산자산운용은 미분양 아파트에 투자해 수익을 내는 공모펀드 '다올랜드칩아파트투자특별자산펀드 1호'를 당초 계획보다 4~5개월 늦은 9월 중에 출시할 계획이라고 밝혔다.

다올자산운용은 자금 모집 목표액은 300억~500억원으로 하고 1~2개 대형 증권사와 판매 계약 체결을 추진 중이다.

다올자산운용은 지난 2월 금융감독원으로부터 '다올랜드칩아파트투자특별자산투자신탁' 1호에 대해 9개월 간 타 운용사의 유사펀드 출시가 금지되는 배타적 우선판매권을 부여받은 만큼 시장 선점을 위해서라도 올해 12월 말 이전에 반드시 판매한다는 계획이다.

이 펀드는 투자자로부터 모집한 자금으로 시행사나 시공사가 소유하거나 개발 중인 미분양 아파트의 신탁수익권을 싼 가격으로 취득함으로써 수익을 내는 구조로,미분양 아파트 물량 해소에 도움이 될 것으로 기대를 모았다.

그러나 미국의 서브프라임(비우량 주택담보대출) 부실 사태 등으로 전반적인 투자 심리가 위축되면서 펀드 출시 시기가 늦어졌다.

다올자산운용 관계자는 "최근 시장 상황이 부진해 마케팅에 실패할 우려가 높아져 출시 시기를 고민하게 됐다"며 "자칫 투자자들로부터 외면받을 수도 있는 만큼 대형 증권사와 판매계약 체결을 추진하고 있다"고 말했다.

또 다른 자산운용사 관계자는 "전반적인 펀드 시장이 부진하면 자금 모집이 쉽지 않다"며 "최근 부동산투자펀드의 판매 수요를 파악해보니 일반적인 투자 수요가 실제 투자로까지 이어지는 데 어려움이 있는 것으로 보여 운용사들이 펀드 출시를 망설이고 있다"고 말했다.

실제 다올자산운용이 일반투자자 대상의 공모 펀드 출시에 앞서 지난 6월부터 기관투자가를 대상으로 하는 사모펀드(다올랜드칩아파트투자 특별자산투자신탁 2호)의 투자자를 모집하고 있으나 성과는 성공적이지 않은 것으로 알려졌다.

총 모집 목표액을 1천550억원으로 잡았으나 현재까지 900억원을 끌어들이는 데 그쳐 추가 투자자를 찾고 있다는 것.

미래에셋맵스자산운용도 국내외 오피스 등 상업용부동산에 투자하는 공모펀드인'맵스리얼티2호' 펀드의 출시 시기를 늦추고 판매 방식도 바꾸기로 했다.

이 회사 관계자는 "종전까지 부동산투자펀드에 대해 우선 투자자를 모집한 뒤 부동산 물건을 확보하는 형태로 판매를 해왔으나 앞으로는 우선 투자 물건을 확보한뒤 투자자를 끌어들이는 방식으로 추진키로 했다"고 말했다. (연합)
/ 입력시간: 2008. 08.12. 07:55