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수요 줄어 '알짜 급매물' 건질 기회
'스태그플레이션' 조짐…어떻게 대처하나

'국난' 수준의 경제위기 속에서 부동산 시장의 투자자나 실수요자들은 어떻게 대처해야 할까. 전문가들은 자칫 잘못된 상황 판단이 낭패를 부를 수도 있겠지만 '위기를 기회로' 삼는다면 장기적으로 승리의 기쁨을 맛볼 수도 있다는 견해를 내놓고 있다.

부산지역 내림세는 아직 안 나타나

△스태그플레이션? 상황 판단부터 착실히=일단 부산의 아파트 시장은 최악의 경제 여건 속에서도 소폭 상승세가 지속되고 있다. 최소한 내림세를 나타내지는 않고 있다.

부동산114 김성우 팀장은 "아파트 가격이 확 올라가는 분위기는 아니지만 비수기인 데도 매매가 상승세가 조금씩 일고 있는 점은 주목할 만한 것"이라며 "해운대 남, 수영구는 물론 사하구 기장군 동래구 등도 소폭 상승했는데, 특히 30평형대 이하 중소형 아파트의 인기가 더욱 높아지는 형국"이라고 밝혔다.

지난 2006년 1분기에 전용면적 60㎡ 미만 아파트가 -1.08%, 60~85㎡가 -0.14% 기록하며 '마이너스 성장'을 했던 중소형 아파트가 올해 2분기에는 매매가 상승률이 각각 2.43%, 1.53%에 이를 정도로 중대형 면적 아파트의 매매가 상승세를 추월하고 있다.

이 같은 상승세는 중소형 아파트의 공급이 줄어들고 전세난이 지속된 데 따른 측면도 있지만, 치솟는 물가로 신규 분양가격 인상이 예상됨에 따라 이들 중소형 아파트의 인기가 지속될 것으로 예상되기 때문에 나타난 것으로 풀이된다.

그러나 상가 등 경기에 민감한 실물자산의 상황은 좋지 않다. 분양대행업계 관계자는 "상가 분양을 저울질하던 투자자들이 최근 경제상황 때문에 많이 움츠려드는 모습"이라며 "공급업체들도 일단 시간을 두고 지켜보자는 의견이 대세"라고 말했다.

대출 최소화… 여유자금으로 장기투자를

△부동산 투자자의 대처법=전문가들은 하반기에 전반적으로 기존 아파트 가격은 정체되면서 전세가격이 치솟는 '전세대란'이 재연될 것으로 내다보고 있다. 특히 고유가로 인해 도심 역세권 아파트의 전세가는 초강세를 보일 것으로 예상된다.

고가로 분양 중인 아파트는 단기적으로 고전을 면치 못할 것이며, 하반기 입주 아파트 역시 분양가 이하로 거래되는 단지들이 속출할 것으로 보인다. 부동산업계 관계자는 "대출금리가 치솟는 상황이 온다면 이자후불제 아파트나 잔금 비율이 높은 입주 아파트에선 계약금을 포기하는 사례가 잇따를 수 있다"고 우려했다.

리더스투자자문 김정훈 대표는 "이런 상황이 내년까지 진행되면서 아파트 공급물량이 급락하면 장기적으로 또 다른 문제를 야기할 수 있다"면서도 "장기적으로 보면 뉴타운 일대에 미리 투자해 놓는 것도 추천할 만하다"고 진단했다.

부동산 투자자라면 단기 수익보다는 대출을 최소화하면서 급매물에 여유자금으로 투자하는 '장기전략'으로 접근할 필요가 있다. 부동산개발 자문사인 고고넷 정두천 대표는 "오히려 안정적인 임대수익률을 본다면 장기적인 안목으로 중과세 회피나 상속 증여에도 유리한 수익성 부동산에 투자하기에 좋은 시기라 본다"고 밝혔다.

발품 팔아 '우량 물건'에 집중

△실수요자는 발상의 전환을=동의대 강정규 교수는 "무주택자라면 실질소득이 줄어드는 만큼 내집 마련 시기를 좀 늦추는 것도 괜찮다"며 "가격 상승세가 전체적으로 확대되지 않고 있기에 금리나 유가 변동 여부 등을 지켜본 뒤에 알짜 아파트는 고르는 것도 한 방법"이라고 조언했다.

역시 이처럼 어려운 시기에는 실수요자가 부지런히 발품을 팔면 '알짜 급매물'을 건질 수도 있다. 김 대표는 "투자자라면 3년 이후 상황을 보고 최상의 물건에 집중할 필요가 있고, 실수요자도 수요가 확 줄어드는 지금이 오히려 더 싼 가격에 우량 아파트를 매입할 기회일 수 있다"며 "멀리 보아 철저하게 교육과 교통 여건이 우수한 곳을 고집해야 하고, 청약통장 가입부터 한 발 내딛는 게 중요하다"고 조언했다.

박세익 기자 run@busanilbo.com

■ 경제난국 부동산 대처법

·도심 역세권 또는 주거선호지역 중소형 아파트 주목하라.

·무주택자라면 유가, 대출금리 추이 등을 지켜보며 담금질하라.

·대출은 전체 투자의 30%를 넘지 않도록 하라.

·투자자라면 최상의 상품에 장기적 안목으로 투자하라.

·고물가 회피 수단으로 목 좋은 수익성 부동산을 검토하라.

·여유자금 보유한 실수요자는 비수기 알짜 급매물을 노려라.

·철저하게 교육 교통 등 주변 환경을 연구하라.

·세입자는 올가을 전세대란에 대비하라. ■ 부산지역 아파트 면적별 매매가 상승비율 (단위:%)

전용면적	2006년 2분기	2006년 4분기	2007년 2분기	2007년 4분기	2008년 1분기	2008년 2분기
전체	-0.14	0.48	0.37	0.75	1.48	1.58
60㎡미만	-1.08	0.07	0.39	0.85	1.83	2.43
60~85㎡ 미만	-0.14	0.53	0.3	0.63	1.38	1.53
85㎡이상	0.59	0.7	0.44	0.86	1.4	1.16
자료:부동산114

/ 입력시간: 2008. 07.08. 08:44