금리 상승땐 하반기 아파트 투매 가능성
수도권 노른자위 반포·판교서 계약 포기·환매 양상
지방 미분양 해소 위한 정부 6·11대책도 효과 없어

수도권의 노른자위로 꼽히는 반포와 판교에서도 계약포기·환매가 발생하는 등 주택시장이 '버블 붕괴' 양상을 보이고 있다.

3일 부동산업계에 따르면 서울 강남의 노른자위 지역인 반포 자이아파트(3천400가구) 당첨자 중 210가구가 계약을 포기한 것으로 나타났다. 이 아파트는 부동산 경기침체속에서도 지난달 2대 1의 경쟁률을 기록했었다.

또 부동산 시장에서 로또로 여겨졌던 경기도 판교 신도시 당첨자 2명도 최근 계약을 포기하고 주택공사에 환매를 신청했다.

입주 한달이 지난 은평뉴타운도 입주율이 30%에도 미치지 못해 마치 아파트 단지가 텅 빈 듯한 느낌을 주고 있다.

향후 부동산경기와 관련, 업계 관계자는 "하반기에 대출 금리가 상승세를 지속할 경우 지난 2005년과 2006년 2~3년 거치로 주택담보대출을 받았던 가계들이 투매에 나설 가능성도 있다"고 말했다.

한편 미분양이 심각한 상태인 지방에서는 정부가 미분양 해소를 위해 내놓은 취득·등록세 감면 등 6·11 대책이 전혀 먹혀 들지 않고 있다.

국토해양부 등에 따르면 지난달 23일부터 각 지자체가 지방 미분양 아파트 목록에 대한 신고접수를 받고 있지만 건설사들이 관심을 보이지 않고 있다.

대다수 지자체에 접수신고가 들어오지 않은 것은 물론 미분양 물량이 특히 많은 대구 수성구에서도 단 한건의 신고도 접수되지 않았다.

미분양 계약자들이 취득·등록세와 양도세, 대출 완화혜택 등을 받으려면 지자체의 '미분양 확인증'이 있어야 하는데 건설사들이 이런 정도로는 미분양이 해소될 것으로 판단하지 않고 있기 때문으로 풀이된다.

주택·건설경기 침체가 장기화되면서 건설업계는 올 상반기에 하루평균 1개 건설업체가 부도를 내는 등 극심한 경영난을 겪은 것으로 조사됐다.

대한건설협회와 전문건설협회에 따르면 올 상반기에 부도가 난 종합건설업체와 전문건설업체는 총 180개사로 지난해 상반기 125개사에 비해 44.9% 증가했다. 이주환 기자 jhwan@
/ 입력시간: 2008. 07.03. 10:30