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[부산지역 하반기 전망] 실수요자 중심, 중·소형 아파트 인기 끌 듯

'장전 벽산블루밍'아파트 1천669세대가 들어설 예정인 부산 금정구 장전동 장전1-2재개발구역. 정종회 기자 jjh@

새 정부가 출범하면서 경기 부활 기대감에 한껏 부풀었던 부산권 주택시장은 관심권 밖으로 밀려버렸다. 미국산쇠고기 사태, 화물연대 파업 등으로 정국이 한껏 불안해지고, 고유가 등으로 물가상승 악재까지 겹치면서 나타난 현상이다.이제 남은 시간은 6개월. 하반기 아파트 분양 상황과 전문가들이 내다보는 부동산 시장 전망 등을 아울러 봤다.

"상황 불투명… 6~7개 단지만 신규 분양"

△어떤 아파트 나오나=올해 초 건설사들이 하반기에 쏟아내겠다고 공언했던 물량은 1만5천여세대를 넘나들었다. 하지만 실제 건설업계 취재에 나선 결과, 분양에 나설 아파트들은 손에 꼽을 정도였다.

대략 20여개 단지 가운데 그나마 예닐곱개 단지가 시장에 나설 가능성이 있지만, 모두 분양에 나설지는 미지수다. 그만큼 한치 앞 시장 상황을 장담할 수 없는 불경기가 지속되고 있기 때문이다.

북구 화명주공아파트 재건축으로 5천242세대를 쏟아낼 '화명 롯데캐슬' 분양은 내년으로 넘어갔고, 분양가상한제를 피한 포스코건설의 재개발 민락1구역 아파트도 내년 상반기에나 일반분양에 나설 것으로 전망된다.

오는 10월에는 벽산건설이 잇따라 아파트를 선보인다. 장전1-2재개발구역과 구서동에서 각각 블루밍 아파트 분양에 나서는 것. 특히 '장전 벽산블루밍'은 1천669세대 대단지로, 부산대를 끼고 있어 하반기에 꽤 주목을 받을만한 곳이다. 쌍용건설은 장전동에서 쌍용예가 아파트 출시 시기를 저울질하고 있다.

경동건설은 연말에 해운대구 우동 해운대해수욕장 인근에서 300세대 경동아파트를 분양할 예정이다. 바다 조망 등 입지조건 등이 워낙 좋아 여러모로 시선을 끌 것으로 보인다. 3.3㎡당 평균 분양가만 1천900만원대의 최고급 주거지로 개발하겠다는 것이 경동건설의 전략이다.

"해운대-비해운대권 양극화 지속 "

△하반기 주택 시장 어떨까=지역 부동산 전문가들의 예측을 요약하면, 올 상반기 전에 없던 매매가 상승 행진을 이어갔던 해운대권 주택은 '가을이 오면 또다시 상승하되 그 폭은 크게 둔화될 것'이며, 나머지 수영구 남구 동래구 금정구 연제구 부산진구 등지의 '주거선호도가 높은 아파트를 중심으로 상승세가 확대될 가능성이 크다'는 의견으로 수렴된다.

상반기 '일부 지역 거래 침체 해소→일부지역 가격 상승'의 패턴이 '하반기 거래 활성화→가격 약상승 보합세'로 이어져 대세를 이룰 것이란 분석이다.

동의대 재무부동산학과 강정규 교수는 "다주택자에 대한 양도소득세 중과 제외 등 획기적인 조세 개혁이 뒤따르지 않는 한 해운대와 비해운대권의 양극화는 하반기에도 지속될 것"이라며 "다만 해운대구에서 급상승한 일부 아파트는 주변지역에 비해 가격 경쟁력이 크게 떨어진 상황이라 상승폭은 크지 않을 것"이라고 전망했다.

영산대 심형석 교수는 "해운대권은 전국 평균 이상의 상승률을 기록할 것"이라며 "정관신도시 입주가 전체적인 상승세를 막기는 어려울 것"이라고 밝혔다.

고고넷 정두천 대표는 "하반기에는 실수요 중심 시장으로, 중소형 면적 아파트가 인기를 끌 것"이라며 "상반기에 폭등한 해운대신도시는 약보합세가 예상된다"고 말했다. 그는 또 "비해운대권의 경우 남구 LG메트로시티 아파트 등 주거선호도가 높지만 저평가된 단지들의 경매 낙찰가율이 상승하는 등 좋은 조짐이 속속 나타나고 있다"고 덧붙였다.

리더스투자자문 김정훈 대표는 "상반기보다 시장 상황은 나아지겠지만, 주거선호도가 높지 않은 비해운대권은 하반기에도 상승 동력을 찾기 쉽지 않을 것"이라며 "다만 지역적으로 재건축, 재개발 이주 수요에 따른 국지적인 가격상승은 예상된다"고 밝혔다.

전문가들은 하반기에 정부가 내놓을 '부동산 대책'에도 특별한 기대감을 내비치지 않았다. 대규모 규제 완화로 사회적 부작용을 초래하는 것보다는 일부의 희생을 감수하더라도 '가격 안정'을 꾀하자는 시각이 하반기에도 이명박 정부를 지배할 가능성이 크기 때문이다.

또 올해 초 언급됐던 취·등록세 인하도 지방세 세수 확보 등의 문제가 해결되지 못해 하반기 실현이 불투명하다는 의견도 많았다. 실제 부산시 관계자는 "현재로선 취등록세 50% 인하를 전면 시행하기 위해 정부와 세수 대체 방안이 협의된 게 없다"며 "올해 안에는 조례를 개정하기 힘든 상황인 것 같다"고 전했다.

하반기에는 '정관신도시 입주'가 새 이슈로 떠오를 전망이다. 해운대신도시 등지의 집값에 미칠 영향도 그렇지만 인프라 구축이 예상보다 더뎌 초기 입주율이 얼마나 될지가 안팎의 관심사다. 하반기 입주 물량은 대략 9천200여세대로 정관과 명지 등 도심권보다는 동·서부산권에 몰려 있다.

"개발계획 일부지역 땅값 상승 기대 "

△토지와 상가=주로 투자자들의 관심 대상인 토지는 하반기에도 투자가 크게 늘지 않을 것으로 보인다. 이는 세금 중과, 대출 제한 등의 각종 규제가 여전한 상황에서 상승률 둔화가 계속될 것으로 예측되기 때문이다. 다만 몸을 추스린 정부가 가용 용지 확보를 위해 추진할 개발계획에 따라 일부 지역에선 상승폭이 커질 가능성도 있다.

경기에 민감한 '상가 시장'은 상반기와 유사한 상황이 이어질 것으로 보인다. 역시 신흥상권이나 자리 좋은 1층 상가를 제외하고는 투자에 세심한 주의를 기울여야 한다.

박세익 기자 run@busanilbo.com 2008년 하반기 신규분양 아파트

분양시기 (예상)	아파트명	위치	세대수 (일반분양)	비고
10월	구서 벽산블루밍	금정구 구서동	296
	쌍용예가	금정구 장전동	452
	장전 벽산블루밍	금정구 장전동	1,669 (1,049)	재개발 (장전1-2구역)
	현대산업개발 아이파크	동래구 명륜동	1,702 (1,227)	재개발 (명륜2구역)
11월	마제스타워	부산진구 개금동	498
12월	두산위브	서구 서대신동	291 (198)	재개발 (서대신3구역)
12월	경동아파트	해운대구 우동	300

/ 입력시간: 2008. 07.01. 08:43