'대연 혁신도시' 민간 브랜드 아파트 짓는다
도시공사, 자체 공사서 전환 건설사들 물밑 수주 경쟁 시작

부산 이전이 예정된 공공기관의 직원 가족들이 거주할 대연 혁신도시가 인지도가 높은 브랜드 아파트 단지로 건설돼 건설업계의 치열한 물밑 수주 경쟁이 시작됐다.

부산도시공사는 26일 당초 자체 사업으로 진행하려던 부산 남구 군수사령부 이전 부지인 대연 혁신도시 내 아파트 단지를 국내 건설사에 시공을 맡기고, 아파트 브랜드까지 사용하는 쪽으로 가닥을 잡았다고 밝혔다.

도시공사 관계자는 "아파트 브랜드를 사용하는 조건으로 설계와 시공을 동시에 진행하는 턴키방식이나 건설공사만을 맡기는 최저가입찰제로 공개 입찰하는 안을 검토하고 있다"며 "국내 거의 모든 주택건설사들이 큰 관심을 표시하고 있다"고 밝혔다.

공사는 이에 따라 다음달 중 13개 이전 기관 임직원을 대상으로 '주거지 설문조사'를 실시한 뒤 실시설계 승인이 예상되는 오는 9월 중 공개설명회와 함께 입찰 공고를 내고 11월께 시공사를 선정, 2012년까지 혁신도시 건설을 마무리할 계획이다.

19만6천314㎡ 규모인 대연 혁신도시에는 현재 3천906억원을 들여 아파트와 주상복합 2천500세대를 건설, 모두 7천여명의 인구가 수용되는 것으로 개발 계획이 승인됐다. 그러나 300~400세대에 달할 주상복합 부지의 경우 2단계 개발로 예정돼 있어 실제 대략 2천100여세대의 아파트 단지가 우선 들어서게 된다.

건설사들은 미분양 위험이 없는 알짜배기 대규모 아파트 사업을 따내기 위해 시장 조사와 정보 수집에 나서는 등 분주한 모습을 보이고 있다.

전국 5위권에 든 A건설 관계자는 "도시공사가 어떤 조건을 내놓을지 몰라도 대다수 건설사가 수주전에 뛰어들 것"이라며 "분양가상한제 등으로 인한 사업성 여부가 최대 관건"이라고 밝혔다.

전국 혁신도시 중 유일한 공동주거지인 대연 혁신도시를 놓고 도시공사가 풀어야 할 일들이 만만찮다.

우선 이전 기관 직원들의 '미입주 문제'가 심각하게 대두될 수 있다. 현재로선 계약만 하고 분양권을 내다 파는 전매 행위를 하더라도 이를 제한할 마땅한 방법이 없다.분양가 협의도 어려운 숙제다. 현재 분양가상한제 하에서는 주변 아파트 시세와 큰 차이가 없는 최고 800만~900만원을 넘기 힘들 것으로 추산된다.

도시공사 관계자는 "지금껏 한번도 시도되지 않은 일이라 관련 법부터 모든 것을 다 따져봐야 할 상황"이라고 말했다. 박세익 기자 run@
/ 입력시간: 2008. 06.26. 10:36