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[부산 상반기 성적표] <하> 상가 / 경매
움츠린 초대형 상가 분양…메디컬 빌딩만 떴다

마린타워

캠퍼스프라자

부동산시장은 올 상반기에도 지긋지긋한 불경기를 떨치지 못했다. 주택 뿐 아니라 상가와 경매 시장도 예외가 될 수 없었다.

지역 상가 신규분양 시장은 봄바람 불 때 잠시 기지개를 켜는가 싶었다. 그러더니 '미국산 쇠고기' 정국과 건설자재 가격 폭등 등 악재가 잇따라 불거지면서 세인의 관심 밖으로 달아나버렸다. 상대적으로 경기에 더욱 민감한 게 바로 '상가'이기 때문이다.

대형상가 신규분양,꿈도 못 꿨다

올 상반기 부산권에선 이렇다 할 초대형 상가가 등장하지 않았다. 아파트와 마찬가지로 지금까지 분양된 상가들도 미분양이 많아 업계가 새 상가 분양에 선뜻 나서지 못한 것이다.

주로 해운대구와 경남 양산신도시 일대에서 신규 분양이 많았다. 해운대구 '마린타워'와 '신구 엔스타일', 좌동 '울트라타워'와 '이룸타워'가 그들이다. 양산에선 복합상가 '바나나'와 '양산역프라자', '캠퍼스 프라자' 등이고, 기장군에선 정관신도시의 '마치빌딩' '현진프라임' 등의 상가가 새로 시장에 나섰다. 중소형 규모의 근린상가의 공급이 주로 이뤄진 셈이다.

컨설팅사인 ㈜예승 서성수 대표는 "정관에 공급되는 초기 상가의 분양 성적은 향후 신도시 전체 상가 공급의 바로미터가 될 수 있어 주목할 필요가 있다"고 밝혔다.

부동산114에 따르면 상반기 부산지역 주요 신규분양 상가는 1층 기준 분양가격이 3.3㎡당 2천343만원. 지난해 상반기 평균인 2천488만원에 비해 오히려 145만원이나 분양가격이 내렸다.

올 상반기 상가의 트렌드는 역시 '메디컬 빌딩'이었다. 병원들의 집적화가 계속되면서 나타난 현상이다. 그러나 메디컬빌딩이 우후죽순 들어서면서 분양과 임대가 쉽지 않은 상황이 펼쳐지고 있다.

기존 미분양 상가는 '새출발'이 모토다. 부산 부산진구 '아이온시티'는 금융권을 중심으로 분양을 착착 진행하면서 부활을 꿈꾸고 있고, 동래구 온천동 'SK위아'도 최근 롯데마트와 롯데시네마의 개점에 맞서면서 위기를 탈출하려 애쓰는 형국이다.

그러나 황령산 '스노우캐슬'의 최종 부도에 따른 상가 사기 분양 논란까지 불거져 이래저래 부산권 상가들은 거센 격랑 속에 상반기를 마무리하게 됐다.

경매시장,동·서부산권 떴다

지난달 말까지 부산의 경매시장 낙찰가율은 68.66%였다. 총 3천293건의 경매물건이 등록됐지만 1천321건만이 낙찰돼 성공률이 40%를 가까스로 넘겼다.

그 가운데 강서구의 낙찰가율이 79.94%로 가장 높았다. 전통적인 주거 강자인 금정구가 79.54%로 뒤를 이었다. 영도구와 기장군 동래구 북구 해운대구 등의 낙찰가율이 상위를 달렸다. 그만큼 이 일대의 부동산이 여전히 가치를 지니고 있다는 의미다.

그러나 노후한 주택과 건물이 많은 동구(43.71%)와 중구(53.39%) 등 구도심권은 낙찰가율이 절반 안팎을 맴돌았다.

올 상반기 경매물건 중 가장 높은 낙찰가율은 223%였다. 지난 3월 부산 강서구 대저동의 한 목장용지로 감정가가 4억1천600만원이었는데, 9억3천200만원에 낙찰됐다. 이외에도 강서구 강동동과 화전동 죽림동 등지에서 논과 밭 등 경매물건이 나오는 즉시 높은 낙찰가율을 기록하는 등 서부산권의 강세가 두드러진 기간이었다.

또 아파트(79.90%)와 공장(78.56%) 등의 낙찰가율은 높았지만 상가 숙박 교육시설 등 '근린시설'(52.63%)은 좋은 성적표를 받지 못했다.

아파트 가운데 최고 낙찰가율은 해운대신도시 두산아파트로 24층 중 20층에 감정가 1억8천만원짜리 105㎡ 아파트가 2억7천300만원에 낙찰됐다. 무려 19명이나 참여한 이 물건은 154%의 높은 낙찰가율을 기록하며 '해운대 고공행진'을 증명했다.감정가격이 가장 높았던 아파트는 해운대구 재송동 더샵센텀파크로 경매물건으로 나온 65평형의 감정가가 8억3천만원에 달했다. 박세익 기자 run@busanilbo.com

부산지역 구·군별 경매 낙찰가율
지역	낙찰가율 (%)	지역	낙찰가율 (%)
강 서 구	79.94	사 상 구	66.94
금 정 구	79.54	사 하 구	70.95
기 장 군	78.15	서　　구	62.25
남　　구	68.58	수 영 구	60.13
동　　구	43.71	연 제 구	75.41
동 래 구	76.17	영 도 구	78.83
부산진구	64.61	중　　구	53.39
북　　구	76.18	해운대구	74.68
부 산 평 균		68.66%
자료:고고넷

상반기 주요 상가 신규분양 현황
상가명	지　역	상가구분	규　모	점포수	연면적 (㎡)
마린타워	부산 해운대 중동	근린상가	지하2층/지상11층	11	4,001
마치빌딩	부산 기장군 정관면	근린상가	지상5층	53	7,922
바다마루	부산 수영 민락	근린상가	지하2층/지상12층	37	11,942
신구엔스타일	부산 해운대 중동	복합상가	지하3층/지상15층	30	7,526
현진프라임	부산기장군정관면	근린상가	지하1층/지상8층	11	1,850
울트라타워	부산 해운대 좌동	근린상가	지하5층/지상15층	80	18,608
이룸타워	부산 해운대 좌동	근린상가	지하4층/지상9층	42	16,146
바나나	경남 양산 중부동	복합상가	지하4층/지상10층	270	12,763
양산역프라자	경남 양산 중부동	근린상가	지하1층/지상5층	33	4,407
캠퍼스프라자	경남 양산 물금면	근린상가	지하2층/지상8층	53	13,087
자료:㈜예승

/ 입력시간: 2008. 06.17. 09:08