해운대권 '훨훨'… 非해운대권도 '부활' 기미
부산 상반기 성적표 <상> 아파트

계절은 벌써 여름 초입에 들어섰다. 고유가로 인한 물가 상승과 '미국발 광우병' 등에 시선이 집중되면서 비수기로 접어든 부동산 시장도 잠시 주춤하는 모습이다.2008년도 벌써 상반기를 마감해 가는 시점. 해운대권 아파트들의 '매매가 폭주'가 이어졌고, 이외의 지역에선 바닥권 경기를 떨치고 일어서려는 몸부림이 치열했던 시간들로 대략 요약할 수 있겠다.

매매가 상승률 2.53%, 전국 평균 2.03%보다 높아

부동산정보 제공업체인 부동산114에 따르면 부산지역 아파트는 올해 상반기(6월 9일 기준)에 매매가가 2.53% 올랐다. 같은 기간 서울이 2.81%, 경기도가 1.31% 상승했고, 전국 평균 매매가 상승률이 2.03%였다. 지난 2005년 상반기 부산지역 매매가 상승률이 1.55%, 2006년 상반기 -0.02%, 2007년 상반기 0.93%였으니 통계상으로는 전국 평균보다 높아 완연한 회복세라 할 만하다. 그러나 부산 전역의 부활이라기 보다는 역시 해운대구의 독주가 큰 역할을 한 덕을 봤다는 게 중론이다.

올 상반기 경남지역은 0.69%, 울산은 0.19% 오르는 데 그쳐 부산보다 상황이 좋지 않았다. 대구는 0.53%나 매매가격이 떨어졌고, 개발 광풍을 맞고 있는 인천은 5.58%나 시세가 치솟았다.

전세가 역시 상승세였다. 상반기 부산에선 전세가가 1.83% 올랐다. 서울(1.53%)보다는 높고 경기도(1.99%)보다 조금 낮은 수준이다. 2005년 상반기(-0.55%)와 2006년(-0.34%) 전세가가 떨어지다 지난해 상반기 1.65% 오른 뒤 상승세가 지속되는 경향을 보여주고 있다.

해운대 9.24% 급등 '블루칩'…미분양 '땡처리' 많았다

누가 뭐라해도 올 상반기 블루칩은 '해운대'였다. 통계상으로도 9.24%나 매매가가 치솟은 것으로 나타났다. 올 1분기 성적표가 3.11%였으니 4~5월을 지나면서 시세가 더욱 폭등하다 6월 들어 속도를 늦추고 있는 상황이다.수영구도 시세가 비교적 많이 올랐다. 상반기 상승률은 2.64%. 지난해 상반기(1.84%)보다 높다. 기장군의 매매가격도 2.48% 올랐지만 아파트 단지가 그리 많지 않고, 시세가 비교적 낮아 통계상 상승률이 기타 지역에 비해 그리 큰 의미를 가진다고 볼 수 없다.

지난해 상반기 매매가가 0.37% 떨어지면서 바닥을 친 남구는 올 상반기 0.18%가 오르면서 반등세를 타고 있다.

전세가격은 해운대구와 동래구의 상승세가 눈에 띈다. 동래구는 상반기 중 3.11%, 해운대구는 3.12%가 상승했다. 동래구의 경우 사직쌍용예가아파트 등의 입주가 마무리된 후 소형 세대 공급 물량이 달리면서 전세가가 오른 것으로 풀이된다. 해운대구는 지난해 상반기(4.03%)보다 상승률이 소폭 하락했다. 나머지 지역도 대부분 1%를 넘기며 부산 평균 전세가 상승률이 1.27%로 고른 상승세를 보였으며, 전세가가 내린 곳은 단 한 지역도 없었다.

새 정부의 규제완화 내용 어느 정도 될까 촉각

올해 상반기 아파트 입주물량은 4천350세대로 지난 2006년 상반기 2만1천53세대 이후 지속적으로 줄고 있고, 2006년 이후 급증한 준공 후 미분양 아파트들이 이른바 '땡처리'로 급매물을 처리하는 현상이 상반기에 나타났다.

올해 상반기 분양 물량은 모두 1만451세대로 대다수가 분양가상한제를 피하기 위한 재개발·재건축 물량이라는 점이 특징적이었다.

국토해양부에 따르면 지난 4월까지 부산지역 아파트 거래량은 2만6천336건으로 지난해에 비해 33.01% 증가했고, 롯데캐슬 몰운대 아파트가 들어선 사하구의 경우 아파트 거래량이 138.82%나 오른 것으로 나타났다.

영산대 심형석 교수는 "분양가상한제 아파트의 등장이나 새 정부의 규제완화에 대한 기대감으로 조금씩 부동산 경기가 활성화되는 조짐이 보이는 상반기였다"며 "앞으로 고유가 속에 관망세로 돌아선 투자자나 실수요자들을 움직일만한 호재가 얼마나 들어갈지가 관건"이라고 분석했다. 박세익 기자 run@busanilbo.com

■ 부산 아파트 상승률 추이  (단위:%)

 

2005상반기

2006상반기

2007상반기

2008상반기

매매

전세

매매

전세

매매

전세

매매

전세

연제구

2.09

-0.10

-1.19

-2.84

0.28

0.75

0.92

1.27

부산진구

-0.39

-4.65

0.11

1.93

0.01

0.89

0.56

1.75

동래구

2.71

0.44

0.46

-3.14

-0.30

1.22

-0.43

3.11

서구

1.97

-0.38

-0.25

1.96

0.04

0.11

0.22

0.88

북구

1.64

1.51

-0.94

1.33

0.47

2.30

1.14

1.70

중구

-2.19

-3.31

-0.50

-0.53

-1.74

-0.06

-0.18

0

금정구

-0.14

-2.34

-3.02

-6.17

1.14

2.91

0.45

0.61

기장군

-0.43

-0.26

-0.12

0.92

0.68

1.56

2.48

5.09

해운대구

1.03

-1.06

0.56

-1.02

3.11

4.03

9.24

3.12

남구

1.32

0.75

-0.49

-1.12

-0.37

0.91

0.18

0.63

수영구

13.27

5.68

2.38

-0.41

1.84

0.43

2.64

1.86

영도구

-0.89

-1.26

-0.44

1.28

3.78

1.64

0.65

1.35

사상구

-1.19

-2.66

-0.01

2.13

0.05

0.49

0.79

1.95

동구

0.79

-3.09

6.60

0.93

0.14

-4.31

-1.39

1.66

사하구

0.84

0.97

0.45

1.37

-0.22

0.25

0.40

0.51

■ 2008년 상반기 매매가 상승률 베스트 10

순위

지역

아파트명

분양면적
(㎡)

변동률

1

해운대구 우동

대우마리나3차

 76.03

42.10%

2

해운대구 좌동

현대

 76.07

41.90%

3

해운대구 좌동

현대

108.36

39.10%

4

해운대구 우동

삼호가든

 85.95

35.50%

5

해운대구 좌동

동부

 75.3 

35.10%

6

해운대구 좌동

롯데4차

105.78

34.20%

7

해운대구 좌동

대원

204.95

33.80%

8

해운대구 좌동

동부

128.57

33.30%

9

해운대구 좌동

현대

131.07

31.70%

10

해운대구 좌동

대동타운

 70.49

30.60%

24

수영구 남천동

소라

 66.11

26.10%

38

수영구 남천동

삼익비치

112.39

24.00%

86

사상구 주례동

조양

 82.64

19.20%

자료:부동산114

/ 입력시간: 2008. 06.10. 09:31