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'찬바람' 非해운대권 내년엔 훈풍?
올해 들어 부산의 부동산 시장은 온통 '해운대'를 외치느라 여념이 없었다. 전에 없던 매매가 상승률에 랜드마크라 할 개발 계획이 이어지는 해운대는 '부동산 대표주자'임에 틀림이 없다.
새 시장은 '해운대'와 '비해운대'권으로 급속히 재편됐고, 제자리걸음을 하기에도 벅찬 '비해운대권'은 관심 밖으로 철저히 밀렸다. 그러나 부산의 대다수 인구가 상주하며 삶을 영위하는 실질적인 '부산'은 결코 버려져선 안될 곳이다. 국가적 차원의 균형 발전도 중요하지만 부산 내부의 균형발전도 헤아려야 할 때라는 시각도 조심스레 고개를 들고 있다.
"봄 성수기 불구 약보합세 상대적 박탈감"
△비해운대권 부동산 어땠길래=지난해 10월 1%대로 접어든 해운대구의 월간 매매가 상승률은 올해 들어 지난 3월 2.49%까지 치솟으며 연일 상승하다가 5월 들어 0.79%로 떨어지며 숨을 고르는 모습이다.
반면 지난 3월 이후 나머지 부산지역은 봄 성수기인데도 매매가 상승률이 0.1~0.6%대를 오르내리는 약보합세에 머물렀다. 일각에선 '서민의 주거안정'이 실현돼 바람직한 게 아니냐는 주장도 내놓고 있지만, 대다수 서민들은 박탈감을 숨길 수 없는 상황이다.
실제 지난달 해운대구 아파트의 165~198㎡미만 규모가 2.59% 오르는 동안 부산 전역에선 같은 규모가 0.92% 오르는 데 그쳤다. 이마저도 해운대구를 제외하면 상승률은 더욱 내려갈 것으로 추정된다. 또 지난 3월 해운대에서 66~99㎡ 규모의 소형 아파트는 3.55%나 매매가가 치솟았는데, 부산 전역에선 1.04% 오른 것으로 나타났다.
단지 규모별로도 매매가 상승세가 달랐다. 지난달 부산에선 300~499세대 미만 아파트가 0.29% 오른 데 비해 700~999세대 규모에선 1.36% 올라 상승폭이 가장 컸다. 이는 해운대구에서도 비슷한 추세로 나타났다.
게다가 부산에선 준공 이후 11년이 넘은 아파트 단지가 지난달 0.93% 올라 5년 이하 아파트의 0.13%보다 월등히 높았다. 해운대에서도 지난달 11년 이상 된 아파트들의 매매가 상승률이 2.87%를 기록한 것으로 나타났다. 최근 재건축 기대감을 등에 업은 아파트의 상승률이 만만치 않았음을 보여주는 사례다.
"정권교체 기대감 반영 '체감온도' 확 달라져"
△'기 살리기' 묘안 없을까=지역 부동산 전문가들은 전반적으로 '비해운대권'의 보합세가 당분간 지속될 것으로 예상하면서도 한가닥 '희망의 끈'을 놓지 않고 있다. '비해운대권'에서 통계 수치로 나타나지 않는 긍정적 조짐들이 최근 고개를 내밀고 있기 때문이다.
리더스투자자문 김정훈 대표는 "부동산 시장이 조금씩 꿈틀거리면서 현장에선 준공 후 미입주 물량이 빠르게 소진되고 있다"며 "장기 미분양 물량이 부동산업체로 넘어가면서 더욱 싸게 시장에 나와 투자수요가 움직인 측면도 있지만 지난해와는 확연히 다른 분위기가 느껴진다"고 말했다. 중 동 영도구나 서구 등 서부산권을 제외한 동래 금정 연제 남 수영구 등지에선 '체감온도'가 확 달라졌다는 얘기다.
김 대표는 "하반기로 갈수록 전세와 매매시장은 더 개선될 것이고, 내년에는 비해운대권에도 해운대만큼은 아니겠지만 훈풍이 불 가능성이 커 보인다"고 예상했다.
영산대 부동산연구소 심형석 교수는 "부산 부동산 시장은 지난해 바닥을 쳤고, 올해 정권 교체 기대감이 조금씩 반영되면서 체력을 회복하고 있다"며 "18대 국회가 들어서고 지역을 우선 배려하는 부동산 정책들이 쏟아지면 비해운대권의 한계는 있겠지만 상황은 달라질 것"이라고 분석했다.
박세익 기자 run@busanilbo.com
■ 부산 아파트 매매가 상승률 현황 (단위 : %)
·구·군별 |
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2007년5월 |
2008년 |
1월 |
2월 |
3월 |
4월 |
5월 |
부산 |
0.14 |
0.30 |
0.43 |
0.69 |
0.59 |
0.21 |
연제구 |
0.13 |
0.11 |
0.15 |
0.04 |
0.18 |
0.25 |
부산진구 |
-0.01 |
0.05 |
-0.05 |
0.27 |
0.08 |
0.05 |
동래구 |
-0.21 |
-0.06 |
0.02 |
0.19 |
-0.35 |
-0.32 |
서구 |
0.03 |
0 |
0 |
0 |
0.02 |
-0.01 |
북구 |
-0.15 |
0.41 |
0.06 |
0.20 |
0.04 |
0.09 |
중구 |
-1.03 |
0 |
0 |
0.16 |
0 |
-0.34 |
금정구 |
0.17 |
-0.09 |
0.08 |
0.15 |
0.11 |
0.04 |
기장군 |
-0.27 |
0.23 |
0.33 |
0.98 |
0.57 |
0.14 |
해운대구 |
0.73 |
1.03 |
1.70 |
2.49 |
2.24 |
0.79 |
남구 |
-0.09 |
0.02 |
0.02 |
-0.01 |
0.05 |
0.08 |
수영구 |
0.14 |
0.13 |
0.60 |
0.69 |
0.97 |
0.09 |
영도구 |
0.24 |
0.05 |
0.10 |
0.26 |
0 |
0 |
사상구 |
0.01 |
0.12 |
-0.02 |
0.20 |
0.27 |
0.01 |
동구 |
-0.09 |
-0.02 |
-0.03 |
-0.84 |
-0.51 |
0 |
사하구 |
-0.02 |
0.05 |
-0.04 |
0 |
0.14 |
0.08 |
·면적별 |
|
2007년
5월 |
2008년 |
3월 |
4월 |
5월 |
66㎡미만 |
-0.19 |
0.02 |
0.18 |
0.50 |
66~99㎡미만 |
0.14 |
1.04 |
0.81 |
0.37 |
99~132㎡미만 |
0.17 |
0.72 |
0.60 |
0.17 |
132~165㎡미만 |
0.19 |
0.22 |
0.22 |
0.05 |
165~198㎡미만 |
0.21 |
0.69 |
0.92 |
0.18 |
198㎡이상 |
-0.01 |
1.15 |
0.77 |
0.07 |
·단지 규모별 |
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2007년
5월 |
2008년 |
2월 |
3월 |
4월 |
300세대미만 |
0 |
0.14 |
0.28 |
0.17 |
300~499세대 |
0.02 |
0.20 |
0.35 |
0.29 |
500~699세대 |
0.04 |
0.37 |
0.44 |
0.36 |
700~999세대 |
0.39 |
1.00 |
1.35 |
1.36 |
1천~1천499세대 |
0.25 |
0.48 |
1.11 |
0.64 |
1천500세대이상 |
0.13 |
0.33 |
0.57 |
0.48 |
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 / 입력시간: 2008. 05.27. 09:08
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