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주거 선호지역 중심 골고루 상승
매매가 대비 전세가 비율로 본 부산 전세시장

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부산의 아파트 전세시장은 해운대와 비해운대권으로 극명하게 양극화한 매매시장과는 사뭇 다른 모습을 보이고 있다. 올해도 여전한 전세난이 전통적인 주거 선호지역을 중심으로 전세가를 골고루 끌어올린 것이다.

전세시장은 '매매가에 대비한 전세가 비율'(이하 전세비율)로 미뤄 짐작할 수 있다. 전세비율이 높은 경우 대략 실수요자의 이용 가치가 높고, 그 반대이면 일반적으로 미래 투자가치가 높아 향후 가치 상승을 기대할 수 있다.

부동산114에 따르면 이달 들어 재건축 단지를 제외한 부산의 아파트 전세비율은 62.54%. 서울(37.32%) 경기(38.16%) 인천(41.17%)이 30~40%대로 급락한 것에 비하면 높은 수준을 유지하고 있다. 부산이 지난 2002년 5월을 기준으로 10.92% 줄어든 데 비해 인천은 같은 기간 40.45%, 서울은 39.27%가 줄어들어 지역과 수도권의 '부동산 양극화' 현상이 그대로 드러났다.

부산에서 전세비율이 가장 낮은 지역은 해운대가 아닌 '수영구'였다. 5월 현재 51.86%로 해운대(55.16%)보다 낮다. 또 2002년 5월 64.87%였던 수영구의 전세비율은 6년만에 20% 가량 하락했다. 역시 같은 기간 65.73%였던 해운대구는 16%가량 내려 수영구에 미치지 못했다.

부동산114 김성우 팀장은 "수영구는 재건축이 본격 추진되고 있진 않지만 기대감만으로 매매가가 상승한 아파트 단지가 많아 영향을 받고 있는 것"이라며 "6년간 전세비율이 20.98% 줄어든 동구는 아파트 단지가 적어 통계적으로 큰 의미는 없다"고 분석했다.

이어 동래구(-14.93%)와 연제구(-13.64%) 금정구(-11.92%) 등 전통적인 주거지의 전세비율이 비교적 많이 하락하면서 '실수요'와 '투자가치' 사이에 묘한 줄다리기를 하는 모습을 보이고 있다. 반면 사상구는 5년간 72%대를 그대로 유지하고 있다.

규모별 전세비율은 제각기 다른 모습을 보였다. 대형 세대의 전세비율이 6년새 중소형에 비해 더욱 낮아졌는데, 이는 전세 수요가 중소형에 몰리고 있지만 신규 공급이 달리면서 전세가가 치솟은 데 따른 것으로 풀이된다.

실제 2002년 이후 165~198㎡미만(52.75%)인 아파트들이 15.33%, 132~165㎡미만(56.79%)이 14.16% 내리는 등 전세비율이 낮아진 데 비해 66~99㎡미만의 경우 71.28%를 기록, 6년새 3.02% 축소되는 데 그쳤다. 박세익 기자 ■ 매매가 대비 전세가 비율 현황 (단위 : %, 재건축단지 제외)

·전국 현황
	2002년 5월	2004년 5월	2006년 5월	2008년 5월	변동률
전국	64.25	53.22	47.52	43.71	-31.97
서울	61.45	48.09	41.55	37.32	-39.27
경기도	61.98	48.57	42.65	38.16	-38.43
부산	70.21	67.19	62.95	62.54	-10.92
대구	72.33	67.00	65.61	64.27	-11.14
인천	69.13	57.32	54.01	41.17	-40.45
광주	66.31	68.55	68.14	71.22	7.40
대전	73.95	57.38	51.99	57.18	-22.68
울산	71.62	72.25	70.12	66.71	-6.86

·부산 구·군별
	2002년 5월	2004년 5월	2006년 5월	2008년 5월	변동률
연제구	72.08	66.16	61.97	62.25	-13.64
부산진구	73.10	71.76	67.63	67.55	-7.59
동래구	70.00	64.32	57.64	59.55	-14.93
서구	60.04	62.95	61.19	62.92	4.80
북구	72.17	64.63	64.67	68.95	-4.46
중구	66.78	69.21	67.60	69.48	4.04
금정구	75.65	74.74	69.37	66.63	-11.92
기장군	67.30	61.53	61.54	63.64	-5.44
해운대구	65.73	63.67	57.98	55.16	-16.08
남구	68.15	65.17	61.76	63.83	-6.34
수영구	64.87	63.39	53.61	51.86	-20.06
영도구	63.75	64.16	64.26	64.25	0.78
사상구	72.70	73.07	71.24	72.81	0.15
동구	73.18	73.06	61.97	57.83	-20.98
사하구	74.02	71.25	69.29	68.74	-7.13

·면적별
	2002년 5월	2004년 5월	2006년 5월	2008년 5월	변동률
66㎡미만	70.91	63.32	62.33	64.38	-9.21
66~99㎡미만	73.50	71.01	69.33	71.28	-3.02
99~132㎡미만	71.19	68.22	63.33	63.63	-10.62
132~165㎡미만	66.16	63.67	59.08	56.79	-14.16
165~198㎡미만	62.30	59.70	54.26	52.75	-15.33
198㎡이상	57.26	56.71	50.65	49.44	-13.66

/ 입력시간: 2008. 05.27. 09:06