공장투자, 토지 용도별 관련 규제 꼼꼼히 따져야

■ 공장투자 이렇게

공장은 국가나 지자체가 조성한 산업단지에 자리 잡을 수도 있지만 임야 등지에 무분별하게 들어선 것일 수도 있다. 경남 김해시 등지에는 서류상 창고지만 실제 소규모 제조공장인 것들도 즐비한 실정이다.

그만큼 공장 매매시에는 조심해야 할 부분이 많다. 토지 용도별 관련 규제가 어떠한 것들이 있는지 꼼꼼히 발품을 팔아 따져야 한다.

우선 산업단지의 경우 최초 분양시에 엄격한 기준이 적용된다. 지구별로 업종이 제한되고, 조성원가로 분양을 받은 뒤에도 통상 환매특약 등기를 통해 5년간 매매가 금지된다. 부산도시공사 마케팅팀 관계자는 "반드시 계약자가 공장을 준공해야 하고 5년이 넘더라도 매매 때 관리주체에 신고하게 돼 있다"고 밝혔다.

그러나 부동산업계에선 아파트 분양권 '딱지거래'와 유사한 뒷거래가 불법적으로 횡행하고 있는 것으로 알려지고 있다. 또 산업단지에서 조합들에게 할당되는 협동화단지나 부산시가 선정한 기업에 주는 특별공급을 제외한 일반공급 물량에 도전하기 위해 이른바 '페이퍼 컴퍼니'를 설립, 추첨 경쟁에 뛰어드는 경우도 많다.산업단지는 조성원가에 공급되기 때문에 그만큼 시세상승 폭이 크다. 화전산단의 경우 3.3㎡당 154만원에, 장안산단은 96만7천원으로 공급가가 결정됐다. 박세익 기자
/ 입력시간: 2008. 05.13. 09:31