부산 공장용지 추락 모르고 '고공행진'
최근 5년간 최소 배 이상 올라
2020년까지 2천4백50만㎡ 공급
수요 더 팽창, 큰 영향 없을 듯

부동산 투자자들에게 지속적인 시세 상승을 기록하는 물건만큼 매력적인 건 없다. 이래저래 따지고 보면 부산지역에선 유독 '공장'이 그런 물건이다. 수년째 가파른 상승세를 타고 있기 때문.

△공장, 대체 얼마나 뛰었나=주택이나 토지는 각종 정책이나 경제 환경 변화에 아주 민감한 편. 하지만 부산의 산업단지 내 공장용지는 최근 5년간 최소 두배 이상 값이 뛰었다. 인력수급이 수월하고 여러모로 편리한 부산권 내에 머물려는 제조업계의 수요에 비해 공급이 턱없이 달리기 때문이다. 업계에선 "공장 투자에 맛을 들인 사람은 딴 건 거들떠 보지 않는다"는 말들이 오가고 있다.

부동산 투자개발자문사 ㈜고고넷은 최근 흥미로운 자료를 내놓았다. 부산 강서구 녹산산단과 신평·장림산단 지역의 경우 토지와 건물을 포함한 '공장'의 매매가가 지난 2001년 이후 두세배 이상 상승했고, 경매 낙찰가율 역시 평균 95% 안팎을 형성하면서 인기를 끌고 있다는 것이다.

현재 녹산산단에서 공장 시6세는 3.3㎡당 350만원으로 2001년에 비해 값이 318% 올라 연간 상승률이 45%에 달하고 있다. 2001년 3.3㎡당 84만원 수준이던 경매 낙찰가도 올해들어 평균 333만원을 기록하고 있다.

사하구 신평·장림 산단의 거래가는 3.3㎡당 320만원으로 2001년에 비해 213%, 연간 30%씩 오른 것으로 나타났다. 또 사상구 학장동 일대 공장은 3.3㎡당 500만원 수준으로 같은 기간 200% 가량 치솟았다.

지난 2001년 이후 올해 1분기까지 부산지역에서 진행된 공장 경매는 모두 80건이었는데, 그중 17건이 낙찰가율 100%를 넘겼다. 복잡한 인·허가 절차 없이 손쉽게 공장을 인수할 수 있기 때문에 인기를 끌고 있는 것으로 분석된다.

'공장 고공행진'은 부작용도 꽤 낳고 있는 편이다. 중·소규모 제조업체를 가진 일부 기업인들이 본업은 제쳐두고 '땅장사'와 공공자금 대출에 매달리고 있다는 건 업계에선 공공연한 비밀이다.

고고넷 정두천 대표는 "공장의 경우 실수요자보다 투자자가 너무 많이 늘고 있다. 무분별하게 산업용지를 공급하기 보다는 장기적인 안목에서 실수요자를 제대로 파악해야 한다"고 말했다.

△공급은 계속된다=부산시가 현재 공사를 진행하고 있거나 계획을 수립중인 산업단지(그래픽 참조)는 무려 10개지구에 1천350만㎡를 훌쩍 뛰어넘는다. 서부산권에선 화전 미음 가달 명동지구가 추진되고, 동부산권에서도 장안 석대 명례 일광지구 등이 차세대 주자로 나선다. 시는 이외에도 오는 2020년까지 강서 첨단산업 ·물류단지 등 산업단지 1천100만㎡를 추가로 조성할 계획이다.

시 관계자는 "산업용지가 2013년까지 대거 공급되면 아무래도 기존 공장 가격에 영향을 줄 것"이라며 "어떻게든 기업을 부산으로 끌어들여 경제를 활성화하는 것이 현재 시정의 최대 현안"이라고 밝혔다.

그러나 부동산업계의 시각은 사뭇 다르다. 시간이 갈수록 공장을 늘려가야 하는 제조업의 특성상 수요는 더욱 팽창할 것이고, 인근 양산 김해권에 흩어져 있는 공장들이 부산권 진입을 노리면서 최소한 공장 가격이 떨어지는 일은 없을 것이란게 대체적인 분석이다.

부산 사하구 E공인중개사 관계자는 "사상구 일부를 제외하고는 사실상 제대로 된 공장용지가 비어 있는 곳은 없다"며 "그렇더라도 공장도 시장 원리에 따라 움직이는 부동산인 만큼 철저히 공부하고 준비해 신중히 투자를 결정해야 한다"고 조언했다. 박세익 기자 run@busanilbo.com

■ 부산 산업단지 현황

조성완료=8개단지 1천761만㎡ (산업시설용지 976만㎡)

·2006년 이전/녹산(697만㎡) 신평·장림(282만㎡) 정관농공(26만㎡)

·2006년 완료/신호(312만㎡) 센텀시티(118만㎡) 부산과학(197만㎡) 정관(212만㎡)

·2007년 완료/기룡1(8만㎡)

공사중=3개단지 382만㎡ (산업시설용지 216만㎡)

·화전(245만㎡)/2010년 완료, 공정률 55%

·장안(132만㎡)/2009년 완료, 공정률 27%

·기룡2(4.6만㎡)/2009년 완료

계획수립=7개지구 976만㎡

·미음(360만㎡)/2010년 완료, 2008년 2월 실시계획 승인.

·석대(27만㎡)/2011년 완료, 2007년 12월 그린벨트 해제 신청.

·명례(145만㎡)/2013년 완료, 2007년 11월 개발계획 용역 착수.

·오리(252만㎡)/2013년 완료, 2008년 5월 개발계획 용역 착수.

·가달(81만㎡)/2012년 완료, 2008년 2월 개발 및 실시계획 용역업체 평가.

·일광(65만㎡)/2012년 완료, 민간사업자와 개발 협상중.

·명동(46만㎡)/2012년 완료, 각종 영향평가 조사중.
/ 입력시간: 2008. 05.13. 09:26