괴정지구 부산 다섯번째 뉴타운 지정
83만5천㎡ 1만여세대 건축물 2천565개동 대상
오는 21일께 지정 고시 5년간 토지거래 규제

부산 사하구 괴정 재정비촉진지구가 부산의 다섯번째 뉴타운으로 지정됐다.부산시는 8일 열린 도시재정비위원회에서 사하구 괴정동과 당리동 일대 괴정 재정비촉진지구의 지정 심의안이 원안대로 통과됐다고 밝혔다. 지구 지정 고시는 오는 21일께 이뤄질 전망이다. 이로써 지난해 5월 충무, 서·금사, 시민공원주변, 영도제1지구 등 4곳이 재정비촉진지구로 지정된 이후 꼬박 1년만에 이른바 '괴정 뉴타운'이 탄생하게 됐다.

모두 83만5천612㎡(25만2천여평) 규모인 괴정지구에는 현재 2만8천여명의 인구와 2천565동의 건축물이 밀집해 있다. 이 가운데 노후건축물은 78.8%에 달하는 것으로 파악되고 있다.

또 괴정지구 내에는 재개발·재건축지구 6곳이 포함됐다. 괴정2 재건축지구가 지난 2006년 7월 사업시행 인가를 받아놓았고, 괴정3·4·5와 당리2 재건축지구는 재건축예정 구역으로 설정돼 있다. 여기에 당리2 재개발구역은 조합설립을 준비중이다.

괴정지구가 재정비촉진지구로 고시되면 향후 5년간 해당 지역은 토지거래허가구역으로 제한된다. 20㎡ 이상의 토지를 매매하려면 까다로운 허가 절차를 거치는 규제를 받게 된다는 의미다. 이에 덧붙여 재정비촉진계획 결정 고시일까지 개발행위허가 제한구역으로도 설정된다. 다만 지구 내에서 존치관리구역으로 결정될 경우 촉진계획 고시와 동시에 이같은 규제에서 벗어나게 된다.

부산시와 사하구청은 특히 괴정뉴타운을 관통하는 복개하천인 괴정천에 대한 대대적인 복원 계획을 재정비촉진계획에 포함시켜 이 일대를 친환경도시로 특화한다는 복안을 갖고 있다.

그러나 괴정 뉴타운이 향후 풀어야할 숙제도 만만찮다. 지난해 말을 기준으로 1만71세대 가운데 세입자가 64%인 6천507세대에 달해 이들에 대한 이주 방안이 시급히 마련돼야 할 상황이다. 또 부동산 경기 불황과 인구 감소 속에서 사업성을 확보해야 하는 입장이다.

시 도시개발과 관계자는 "재정비촉진 사업을 무리 없이 추진하기에는 걸림돌이 많은 게 사실"이라며 "단숨에 사업을 추진하기 보다는 장기적인 안목으로 차근차근 매듭을 풀어갈 계획"이라고 밝혔다.

현재 부산지역 뉴타운 사업은 시민공원주변지구가 선두 주자다. 지난달 23일 재정비촉진계획이 고시되면서 사업 추진에 급물살을 타고 있다. 그러나 나머지 충무, 서·금사, 영도제1지구에서는 지구 내에서 갖가지 진통을 겪으며 재정비촉진계획 수립 작업이 진행되고 있다.

충무지구 주민 김모(48)씨는 "뉴타운을 원하지 않는 주민 상당수가 울며 겨자먹기로 계획에 포함돼 재산권 행사에 막대한 지장을 받고 있다"며 "부산은 여러가지로 사정이 다른데도 서울식 뉴타운을 밀어붙이려는 건 국가가 예산으로 해야 할 일을 주민에게 떠넘기려는 것이 아니냐"고 불만을 토로했다.

박세익 기자 run@busanilbo.com

/ 입력시간: 2008. 05.09. 10:43