봄 분양 기지개… 청약가점 꼼꼼히 체크를
■ 부산 이달 말~4월 말 분양 앞두고 미리 챙길 것들
재건축·재개발 중심으로 물량 많아
'무주택' 길고 부양가족 많으면 유리
'상한제' 적용 땐 재당첨 제한 유의를

설 연휴도 끝나고 3월이 다가오자 건설업체들도 '봄 시즌' 분양 채비를 서두르고 있다. 정권교체에 따른 규제 완화로 부동산 경기 부활에 대한 기대감도 소록소록 커가면서 오랫동안 시장을 관망중인 지역 소비자들도 잔뜩 신경을 곤두세우는 모습이다.

어쨌든 장롱 속 청약통장도 꺼내 이것저것 미리 챙겨보고, 관심 지역의 신규 아파트 분양이나 주변 환경 변화 등을 유심히 살펴볼 때다.

△봄 시즌, 미리 챙겨볼 것들=이달 말부터 4월까지 부산지역에선 대략 크고 작은 10개 아파트가 신규 분양에 나선다.

쌍용건설의 사직2차 쌍용예가(625세대 중 일반분양 326세대)와 사상구 엄궁동 롯데캐슬리버(1천852세대 중 935세대), 사하구 당리동 부영벽산블루밍(298세대), 해운대신도시 장산역 인근 ㈜KCC건설의 KCC스위첸(415세대)이 2월 말께 선을 보인다. 3월이면 롯데건설의 부곡동 롯데캐슬(311세대)과 진흥기업의 부산진구 개금동 마제스타워(498세대), 영조주택의 명지지구 퀸덤3차 아파트(898세대), 롯데기공의 개금동 롯데인벤스시티(489세대)가 시장에 뛰어든다.

정관신도시 내 ㈜현진의 현진에버빌(1천399세대)은 6월 분양을 계획중이지만, 여러 여건상 정확한 시기를 가늠하기 힘든 상태다. 공공택지지구 내 분양이라 지역에선 처음으로 분양가 상한제 적용을 받게 됐기 때문이다.

부동산114 김성우 팀장은 "올해는 특히 재건축 재개발을 중심으로 분양 물량이 많다. 이는 신규 택지개발지구에 비해 교육이나 교통 생활편의시설 등이 모두 갖춰져 있다는 측면에서 좋은 청약 포인트가 될 수 있다"며 "지금은 청약가점이나 인터넷청약 등을 미리 점검하고, 분양예정지를 미리 살펴보는 대비가 필요한 시기"라고 말했다.

△꾸준한 청약가점 관리=지난해 9월 이후 시행된 청약가점제가 시장에서 자리를 잡아가면서 자신의 청약점수 등을 되짚어보는 지혜가 절실하다. 그간 분양아파트의 청약경쟁률이 극히 낮아 청약가점제가 주목을 받지 못했지만 올 하반기 이후에는 분양가상한제 적용을 받는 아파트들이 늘면서 청약경쟁률 또한 덩달아 높아질 것으로 예측되기 때문이다.

또 일반 아파트라도 조망과 방향이 탁월한 세대에 당첨되기 위해 '가점 경쟁'을 치러야 할 상황에 맞닥뜨릴 가능성도 농후하다. 전용면적 85㎡(25.7평) 이하는 75%, 85㎡ 초과분은 50%를 동일 순위 경쟁에서 다득점자 순으로 당첨자를 선정하는 게 현재 규칙. 무주택기간(1년미만 2점~15년이상 32점)과 부양가족수(0명 5점~6명이상 35점), 가입기간(6개월 미만 1점~15년이상 17점)을 어떻게든 늘리는 게 유리하다. 가점제 공급대상 아파트는 유주택자 1순위 청약이 아예 차단된다.

그러기에 각 아파트 청약경쟁에서 최저점인 '커트라인' 수준도 유심히 살펴야 한다. 실제 지난 달 1,2순위에서 대부분 청약을 마감한 부산 해운대구 우동 마린시티 내 '해운대 아이파크'의 경우 청약자의 당첨가점이 최고 71점에 달했고, 최저 12점을 기록했다. 평균 청약가점도 30~40점대인 것으로 나타났다.

SK건설 윤진호 팀장은 "앞으로 분양가 상한제 적용을 받는 아파트에 당첨되면 최저 3년에서 수도권의 경우 10년까지 재당첨이 제한될 수 있기 때문에 신중에 신중을 기해야 한다"며 "특히 본인 뿐만 아니라 세대원 모두가 이로 인해 불이익을 당할 수 있다"고 강조했다.

분양가 상한제에는 '전매제한'이 따라붙는다는 점도 다시 한 번 유의해야 한다. 수도권 이외 지역의 공공택지지구 내 분양가상한제 적용 아파트에 청약해 당첨되면 주거전용면적 85㎡를 초과하면 3년간, 85㎡ 이하 주택은 5년간 전매가 제한된다. 1~3순위 당첨자 모두 똑같은 기준을 적용받는다. 공공택지지구가 아니라도 지역에서 분양가 상한제 아파트에 당첨되면 6개월간 전매 제한이 설정된다.

박세익 기자 run@busanilbo.com

■ 분양가 상한제 적용 아파트 당첨 제한 기준

 

 수도권정비계획법 상
 과밀억제권역 및 성장관리권역

그외의 지역

주거전용면적 85㎡ 이하

당첨일로부터 10년간

5년간

주거전용면적 85㎡ 초과

5년간

3년간

■ 분양가 상한제 전매 제한 기준

 

면적기준

수도권

그 외의 지역

공공택지지구

주거전용면적 85㎡ 이하

10년간

5년간

주거전용면적 85㎡ 초과

7년간

3년간

공공택지
이외 지역

주거전용면적 85㎡ 이하

7년간

6개월
(투기과열지구일 경우 
충청권 3년, 기타 1년)

주거전용면적 85㎡ 초과

5년간

/ 입력시간: 2008. 02.12. 08:10