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부산지역 올해 초반 공급 아파트가격 얼마나 되나
3.3㎡당 700만원서 1천50만원까지
안개 장세 속 회사별 눈치보기 극심
시세와 비슷하거나 약간 낮게 책정
일부는 고가 고수·분양 무기한 연기
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영조주택 퀸덤3차 B3구역.
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금정산 SK뷰.
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사직2차 쌍용예가.
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지역 주택시장이 장기간 얼어붙은 탓에 올해 초반 신규 분양될 아파트들의 분양가가 주춤거릴 조짐을 보이고 있다. 해운대 마린시티가 초고가 분양으로 들썩이고 있지만 분양가 상한제를 가까스로 피한 나머지 업체들의 고심은 이만저만이 아닌 상황. 지역 중산층과 서민층을 상대해야 하는 시행사와 건설업체들은 스스로 마진을 줄여 마케팅에 나서기도 하고, 정권 교체로 인한 각종 정책 변수에 따라 분양 시기를 저울질하며 극심한 '눈치보기'를 하고 있다.
올해 소형 아파트의 분양가는 지난해와 비슷하거나 오히려 낮아지고, 중대형은 소폭 상응할 전망이란 게 전문가들의 공통된 견해다.
△어떤 아파트 나서나=SK건설은 오는 25일부터 금정구 장전1-1 재개발지구에서 분양 예정인 '금정산 SK뷰' 아파트의 분양가를 700~800만원대로 책정했다. 이는 지난해 1천만원 안팎을 넘나들었던 인근 분양가와 비교하면 그다지 높지 않은 수준.
이 회사 관계자는 "고민 끝에 인근 시세에 비해 최고 30%까지 분양가를 낮췄다"며 "15개 동에서 조합 지분 527세대를 뺀 779세대를 일반 분양하는데, 중소형 세대가 많아 유공자 이외에 중소기업 직장인 '0순위' 특별분양도 기획했다"고 말했다.
다음달 말께 분양될 부산 사상구 엄궁동 '롯데캐슬 리버'는 3.3㎡당 평균 700만원대 초반의 분양가로 승인 절차를 밟고 있다. 총 1천852세대 중 935세대를 일반 분양하는 이 아파트 관계자는 "시장이 워낙 좋지 않아 분양가 상승 요인이 있어도 높일 수 없는 상황"이라고 전했다.
326세대를 일반 분양할 동래구 사직2차 쌍용예가아파트도 2월 말로 분양 일정을 잡고 있다. 조만간 3.3㎡당 850만원에서 1천50만원 수준으로 승인 신청을 낼 계획이다. 쌍용건설 관계자는 "시장이 어렵지만 값을 내리기도 여의치 않아 시세와 비슷하게 분양가를 책정했다"고 말했다.
롯데기공이 부산진구 개금동 '롯데 인벤스시티'(5개동 489세대)를 두고 신청한 분양가는 32평형 829만원, 50평형대 879만원. 승인이 나면 오는 3월 말께 분양될 예정이다. 이 회사 관계자는 "도심지 지하철에 가까운 입지 등 여건에 비하면 분양가가 싼 느낌"이라며 "분양가를 더 낮추려 했지만 토지대금이 예상보다 너무 많아 어쩔 수 없었다"고 말했다.
△분양가,고수하거나 혹은 늦추거나=이런 와중에서도 고가 분양을 고수하는 쪽도 있다. 영조주택은 2월 말께 명지지구에서 퀸덤3차(898세대) 분양에 나설 예정인데, 3.3㎡당 최고 4천510만원(펜트하우스 4세대), 평균 1천410만원에 분양 승인 신청을 내놓았다. 강서구청 관계자는 "워낙 고분양가라 납득할 만한 근거자료를 보완해 제출하라는 공문을 보냈다"고 말했다. 영조주택 관계자는 "주상복합에 비해 5% 정도 전용공간이 넓고, 고급 주거 개념을 적용해 적절한 분양가"라고 주장했다.
㈜이범과 성원건설은 올해 하반기에 부산진구 범전동 338번지 일원에 55층짜리 주상복합 아파트(5개동 948세대)를 분양할 계획인데, 3.3㎡당 평균 1천300만원에 승인 신청을 했다. 이 회사 관계자는 "부전역과 인접하고 일부에선 하얄리아 공원 조망이 가능해 분양가가 오히려 싸다는 생각"이라고 말했다.
이달 중순 분양될 예정이던 부산진구 부전동 포스코 '더샵 센트럴스타'의 오피스텔(319세대)은 일단 분양을 무기한 연기했다. 계약금 1천만원에 중도금 무이자 등의 파격적인 조건을 내걸었지만 현재 시장 상황에서 도저히 수지를 맞출 자신이 없었기 때문이다.
부동산114 김성우 팀장은 "마린시티의 초고가 분양은 예외로 봐야 하고, 분양가를 낮춘다고 소비자의 구매 심리가 움직일지는 두고 봐야 할 일"이라며 "망가진 시장에 활기를 줄 특단의 조치가 절실한 시점"이라고 말했다. 박세익 기자 run@busanilbo.com
업 체 |
브랜드 |
세대수 |
면 적 |
분양시기 |
SK건설 |
금정산 SK뷰 |
15개 동 779
(전체 1,306) |
88.9㎡(26평형)~
200.3㎡(60평형) |
1월 25일 |
쌍용건설 |
사직2차
쌍용예가 |
326
(전체 625) |
106㎡(32평형)~
195㎡(59평형) |
2월 말 |
영조주택 |
퀸덤 3차 |
898 |
152㎡(46평형)~
291㎡(88평형) |
2월 말 |
롯데건설 |
롯데캐슬 리버
(엄궁주공) |
18개 동 935
(전체 1,852) |
79㎡(24평형)~
172㎡(52평형) |
2월 말 |
롯데기공 |
롯데 인벤스시티 |
5개동 489 |
108㎡(32.6평형)
~165㎡(50평형) |
3월 말 |
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 / 입력시간: 2008. 01.22. 08:35
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