정관신도시 정권교체 타고 기지개?
■ 개발 진행 현황·분양 움직임 중간 점검
중앙공원·자연형 하천 등 조성 순조
'부동산 부활'기대 하반기 추가분양 집중
인프라 미완…올 입주민 불편 불가피

올해 11월부터 본격 입주를 시작하는 부산 기장군 정관신도시. 지난 2006년 대규모 동시 분양으로 '손님 끌기'를 시도했지만 부동산 경기 침체와 인프라 건설 지연 소식 등의 악재가 겹쳐 재미를 보지 못했던 곳이다.

정권 교체와 함께 올해 부동산 경기 부활에 대한 기대감이 조심스레 고개를 들고 있는 가운데 정관신도시는 올해 다시 기지개를 켤 수 있을까. 정관신도시의 개발 현황과 올해에도 이어질 분양 움직임 등을 중간 점검해 본다.

△인프라 조성 어떻게 되나=입주가 시작되는 올해 연말이 와도 일단 신도시 접근 도로 등 인프라가 완전한 모습을 갖추긴 어려울 전망이다. 그러나 교통 소통에 큰 지장은 없을 것으로 보이고, 신도시 자체도 꽤 완성도를 갖출 것으로 예상된다.

우선 정관신도시와 부산 도심의 핵심 연결도로인 정관~석대간 고속화도로부터 보자. 해운대구 석대동 일반도로와 회동동 인근 도시고속도로에 연결돼 대략 10분 안에 신도시로 데려다 줄 13㎞ 길이의 이 도로는 '미완의 고속화 도로'가 될 듯하다. 2009년 말이 되어서야 신도시로 진입하는 함박터널의 내부공사가 완료돼 '완전한 개통'이 예상되기 때문이다.

하지만 석대동부터 함박터널 직전 구간까지는 올해 말까지 모두 개통될 예정이라 터널 구간만 현재의 도로를 이용하는 불편을 감수하면 된다. 지난해 말을 기준으로 이 도로의 4개 공구는 평균 45%의 공정률을 보이고 있다.

신도시의 동서를 연결하는 왕복 4차로 동면~장안간 연결도로(지방도 60호선)도 올해 안에 완공이 힘들듯하다. 당분간은 양산시 월평교차로 방향이나 동쪽 장안IC 방향으로 현재 도로를 이용해야 한다. 완전 개통은 2010년이나 돼야 가능할 것으로 보이지만, 신도시 내 구간은 올해 안에 말끔히 단장될 듯하다.

인근 부산울산간 고속도로는 올해 12월 개통이 무난할 것으로 보인다. 한국도로공사 부산울산건설사업단 관계자는 "현재 교량 등의 건설이 완료됐고 도로 포장 작업이 한창 진행중"이라고 말했다.

신도시 내 좌광천 자연형 하천과 중앙공원 광장 등 도시 내 인프라 조성은 순조롭게 진행중이며, 문화재가 발견된 중앙공원 내에는 2만196㎡(6천100평) 지상 3층 건물 규모로 '정관 역사박물관'이 새롭게 들어설 예정이다.

△그래도 분양은 계속된다=415만여㎡(125만여평) 규모의 정관신도시가 완성되고 입주가 모두 끝나면 2만8천747세대에 8만6천여명의 인구가 상주하는 신도시로 태어날 것으로 보인다.

정관신도시의 추가 분양은 올해 하반기에 집중될 전망이다. 건설사들이 정권 교체 이후 부동산 경기가 제대로 살아날 시기로 점치고 있기 때문이다. 대한주택공사 등에 따르면 주공 휴먼시아의 국민임대, 공공분양 물량 2천300여세대가 6월과 11월 분양되고, 롯데 캐슬과 현진 에버빌, 이지건설 'EG the1' 미래건설 미래아파트 등의 분양(표물 참조)이 6월 이후 잇따를 것으로 예상된다.

지난 4일을 기준으로 정관신도시 내 상업용지 분양은 전반적으로 꽤 성과를 거두고 있는 것으로 나타났다. 대한주택공사 조성 부지의 중심상업용지 78필지 가운데 56필지가 분양돼 분양률 72%를 기록했고, 준주거용지 75필지는 66필지가 팔려나가 분양률 88%를 나타냈다. 반면 근린생활시설용지 21필지는 2필지만이 분양돼 분양률 9.5%에 그쳤다.

부산도시공사 조성 부지의 중심상업용지 46필지와 준주거용지 11필지는 입지가 좋아 100% 분양이 끝났고, 근린생활시설용지도 18필지 중 14필지(77.8%)가 팔렸다.

대한주택공사 부산지역본부 관계자는 "올해 말 입주민들은 다소 불편이 있겠지만 2009년 이후에 기반시설이 모두 조성되면 쾌적한 환경의 신도시로 각광받을 것"이라고 밝혔다.

박세익기자 run@busanilbo.com ■ 정관신도시 2008년 분양 일정

아파트명

유형

세대수

분양일정
(예정)

입주예정

주공 휴먼시아

국민임대

1,301

6월

2009.5

주공 휴먼시아

공공분양

1,032

11월

2009.12

대주 피오레

민영분양

1,540

분양 중

2010.2

롯데 캐슬 Ⅱ

761

10월

2010.12

현진 에버빌

1,399 

6월

2010.12

이지건설 
EG the 1

990

상반기  
(5월예정)

 

미래건설 미래

829

하반기

 
자료:대한주택공사 부산지역본부
/ 입력시간: 2008. 01.08. 08:41