# 9월 이전 눈길 끄는 분양 물량 어떤게 있나
　먼저 투기과열지구 해제 지역에서 올 하반기 분양을 앞두고 있는 곳은 부산 기장군 정관신도시에 1천540세대를 공급할 예정인 대주 피오레.
　또 대우건설도 부산 연제구 거제동에 478세대 규모의 '거제동 푸르지오'를 오는 8월말쯤 분양할 예정으로 있어 투기과열지구 해제 혜택이 기대된다. 거제동 푸르지오는 교통 여건 등 비교적 뛰어난 입지 조건으로 인해 주목받는 단지.
　쌍용건설도 9월 이전에 동래구 사직동에 625세대를 분양할 예정으로 있으며, GS건설도 8월말쯤 연제구 연산동에 1천598세대를 분양할 계획이다.
　또 지난 29일 모델하우스 오픈과 함께 분양에 들어간 부산 동래구 명륜동 센트럴파크 하이츠도 있다. 이번에 공급되는 센트럴파크 하이츠는 총 1천70세대. 이중 공급 세대수가 많은 34, 50평형은 평면구조를 각각 3개 타입과 5개 타입으로 차별화해 수요자의 선택의 폭을 넓혔다는 게 특징.
# 규제 피했다고 '신규' 무조건 계약 금물
　투기과열지구 해제로 인해 아파트 분양권 전매가 허용되는 것 외에도 1가구 2주택자의 1순위 청약이 허용되고 재건축 조합의 분양권 전매도 가능해진다.
　그러나 부산 주택시장은 수도권과 달리 쉽게 과열되지 않고, 프리미엄 형성도 높지 않은 편. 따라서 투기과열지구에서 해제 됐다고 신규 분양 아파트에 대해 마구잡이식 계약을 하는 것은 금물이다.
　특히 최근 들어 대단지, 역세권, 브랜드 등에 따라 아파트간 양극화 현상이 심화되고 있기 때문에 주거와 투자를 병행하고자 하는 실수요자는 지역적 호재를 꼼꼼히 살펴 수혜를 입을 만한 단지를 고르는 것이 좋다.
　분양가 상한제를 앞둔 시점이어서 건설사들의 고(高)분양가 행태가 줄어들기는 했지만, 분양가 상한제 시행전까지는 주변 시세를 검토하고 분양 물량의 금융 혜택이나 분양 서비스 제품을 반드시 비교해보아야 한다.
# 기존분양권과 신규 예정 물량 비교 선택을
　부동산 전문가들은 투기과열지구가 해제돼도 부산지역은 집값이 쉽게 오르기는 힘들 것이라는 것이 대부분의 시각이다. 일단 미분양 아파트 물량이 많은데다 기존 아파트를 팔고 인기지역으로 옮겨가려는 수요자들이 늘면 기존 아파트 가격이 오히려 하락세로 돌아설 가능성마저 있기 때문.
　부산지역 부동산 시장은 전반적으로 주택 공급이 많은 반면 수요는 적은 편이다. 따라서 묻지마 투자를 했다가는 낭패를 당하기 쉬운 상황.
　특히 부동산써브 함영진 실장은 "1년간 전매금지로 묶여있던 분양권들이 한꺼번에 쏟아질 가능성도 많기 때문에 기존 분양권과 신규 분양 예정물량들을 꼼꼼히 비교해보고 선택할 것"을 충고했다. 또 투기과열지구가 해제된 지역 유망 단지의 경우 전매가 가능해 치고 빠지는 전략이 가능하나, 초기에 수요가 빠지면 프리미엄도 주저앉을 수 있다는 점은 주의해야 한다. 정달식기자 dosol@busanilbo.com ◇ 투기과열지구 해제 지역 9월 이전 분양 예정 물량

위 치	시공사	세대수	분양시기
동래구 사직동	쌍용건설	625	8월
기장군 정관신도시	대주건설	1,540	〃
연제구 연산동	GS건설	1,598	〃
연제구 거제동	대우건설	478	〃