△올 상반기 시장 결산=올해 상반기 지역내 부동산 시장은 침체의 정체 상태였다는 표현이 적절할 것 같다. 아파트 매매가는 지난해 말 대비 0.76%의 약 상승세를 보였다. 전세시장은 매매를 꺼려한 소비자들의 심리가 전세로 유입되면서 1.51%의 상승세를 나타냈다.

6월 현재(20일 기준) 지역내 입주 아파트 물량은 6천61세대로 지난해 3만세대 입주 물량에 비해 20%수준이었다. 분양 물량도 극히 저조했다. 6월 현재 2천487세대로 지난해 1만5천여세대에 비해 1/5수준에 불과했다.

아파트 미분양 물량도 5월 현재 7천964세대. 특히 악성 미분양으로 일컫는 준공 후 미분양 물량(2천82세대)도 2천세대를 넘고 있다.

부동산 전문가들은 "거래 침체와 좀처럼 줄지 않고 있는 미분양 아파트 물량이 말해주듯 상반기 부산지역의 부동산시장은 사상 최악의 터널을 지나왔다"고 말했다.

△아파트 분양받을까 말까=대체로 전문가들은 입지 환경 등이 좋다면 지금이라도 적극적인 분양 전략을 세우는 것이 필요하다는 의견이다. 김 대표는 "입지조건이 최상이고 초고층에 조망권을 갖춘 아파트라면 분양을 받는 것이 유리하지만 실수요자 입장에 40평형대의 중형평형이라면 분양가 상한제 이후를 기다리는 것이 유리하다"고 충고했다.

또 강 교수는 "무주택자들은 분양가상한제와 청약가점제로 인해 쉽게 내 집을 마련할 수 있는 계기가 됐다"면서 "서두르지 말고 내년 이후 입지, 환경 등을 고려해 선별적인 분양전략을 세우는 것이 필요하다"고 주장했다. 또 "유주택자들은 9월 이전에라도 적극적인 분양전략을 세우는 것이 필요하다"고 덧붙였다.

하지만 김 팀장은 다소 조심스러운 입장. 김 팀장은 "실수요자의 경우 올 하반기를 지켜볼 필요가 있을 것으로 생각된다"면서 "특히 분양가 상한제를 적용받는 9월 이후부터 신규 분양 시장에 관심을 가지는 것이 좋다"고 밝혔다,

△기존과 신규아파트 분양 어디가 더 유리할까=전문가들은 어떤 관점에서 접근하느냐가 중요하다고 충고했다. 김 팀장은 "안정적인 측면을 고려한다면 상대적으로 가격도 저렴하고 편의시설이 잘 갖춰진 기존 아파트를 구입하시는 것이 유리하고 위험 부담을 안더라도 수익을 생각한다면 인기 있는 지역의 중대형 아파트를 분양 받는 것이 유리하다"고 전망했다.

강 교수는 "청약가점제가 본격 실시되면 무주택자들의 경우 기존 아파트보다 평면구성, 가격경쟁력 등에서 앞선 신규아파트를 분양받는 것이 유리하지만 청약가점에서 불리한 유주택자들의 경우 기존 아파트라도 입지, 환경 등이 우수한 단지들을 찾아 구입하는 것도 전략이다"고 충고했다.

그러나 김 사장은 "과거 주변 기존아파트 시세에 비해 2배 가까이 높은 분양가격으로 분양한 일부 아파트 단지의 경우 분양당시의 가격차 이상으로 높은 시세를 유지하고 있다"면서 "경제적 능력이 있다면 기존아파트 보다 인기주거지역의 대단지아파트를 분양 받는 것이 자산증식 측면에서 유리하다"고 조언했다.

△전세 세입자 내집마련 해야 하나=전문가들은 대체로 "내집 마련을 굳이 미룰 필요가 없다"는 설명이다. 김 대표는 "전세 세입자는 가을에 내집마련을 하는 것이 현명하다"고 말했다. 분양가 상한제가 실시돼도 분양가가 현저히 떨어지지 않을 것이라는 것이 이유.

김 팀장도 "무주택 서민의 경우 내집 마련시기를 굳이 미룰 필요가 없다"고 충고했다. 더불어 김 팀장은 "부동산 시장 침체는 경기 회복과 함께 점차 벗어날 것으로 예상된다"면서 "9월 이후 공급되는 분양가 상한제 적용을 받는 단지를 주목할 필요가 있다"고 말했다.

강 교수는 시기에 있어서 다른 전문가들과 달리 차이를 보였다. 강 교수는 "경기 회복이 예상되는 내년 이후로 잡는 것이 좋고 입지, 환경 등을 고려한 선별적인 청약이 우선되어야 한다"고 설명했다.

△아파트 분양 투자대상 될까=김 사장은 "현재도 부산지역 일부 고급아파트 시세는 지속적으로 상승하고 있다"면서 "특히 인기지역의 고급아파트는 투기과열지구 해제와 상관없이 투자대상이 되고 있으며 위치와 아파트 품질에 따라 차별화 현상이 더욱 심화될 것"으로 내다봤다.

강 교수는 "당분간 주택시장의 안정기조가 이어질 것으로 전망된다"면서 "과거와 같은 높은 수익을 기대하기는 어렵지만 주거선호도가 높은 지역의 경우 장기적으로 적정 수익을 올리는 상품으로서의 역할은 충분히 할 수 있을 것 같다"고 예상했다.

김 대표는 "올 하반기와 내년상반기까지는 투자대상으로 부상하기는 시기상조"라면서 "하지만 내년 하반기이후부터는 분명 투자대상으로 부상할 것"이라고 전망했다.

정달식기자 dosol@busanilbo.com ■ 부동산 전문가 하반기 지역 아파트 시장 전망

전문가　 　　질문	강정규 교수	김종배 사장	김정훈 대표	김성우 팀장
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