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"발품만큼 수익" 대상지 꼼꼼히 공략을
상가 투자 실패 안하려면
상가투자는 고수익 고위험이 공존하는 투자상품이라 순간의 잘못된 판단으로 수익은 커녕 애물단지로 변할 가능성도 높다. 따라서 물건을 둘러싼 현재의 환경을 분석하고 심지어 미래의 흐름까지도 냉철하게 읽어낼 줄 알아야 한다.
△상가 평면도 간과해서는 안돼=일단 물건 선별에 있어 접근성과 아울러 고객의 눈에 쉽게 들어올 수 있는 가시성이 뛰어난 점포를 선택하는 것이 좋다. 우선 도면상에 보여지는 출입구는 층별로 주출입구 라인인지 또는 부출입구 라인인지에 대해 정확한 구분을 해야 한다.
만약 기둥이 상가 내부에 있다면 기둥의 크기만큼 실제의 전용면적 부분은 빠지게 되며 입점 업종의 제한으로 점포 활용도 면에서도 불리해진다.
△무늬만 역세권 상가 선별해야=역세권 상가라 해도 지나치게 폐쇄적 구조로 설계돼 투자점포의 가시성이 현저하게 제로인 상가는 투자대상에서 제외하는 것이 좋다. 그중 지하철 통로와 연결돼 유동인구가 대거 유입된다는 분양업체측의 설명에도 무작정 매료되서는 안된다. 보행동선이 단절된 골목상가는 무늬만 역세권 상가일 가능성도 농후하다.
△지역적 호재 지나친 관심은 금물=상가의 대출비율은 일반적으로 30%다. 간혹 40~50%를 알선해주는 경우도 있으나 대출비율이 높으면 이자부담도 크고 상가 입점후 공실의 위험을 대비해야 해 30%정도를 유지하는 것이 좋다. 또 지역적 호재에 지나치게 관심을 두지는 말아야 한다. 왜냐하면 상가는 개별적 특성이 강해 투자에 있어 층별, 위치별 선택이 매우 중요할 수 밖에 없다. 정달식기자
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 / 입력시간: 2007. 06.05. 10:15
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