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# 전통적 분류 파괴…진화된 상가 속속

상가는 통상 용도에 따라 단지내상가, 근린상가, 테마상가, 복합상가 등으로 그 유형을 나누어 볼 수 있다. 하지만 이러한 전통적 개념 분류로는 포괄하기 힘든 진화된 형태의 상가들이 속속 들어서고 있거나 계획되고 있어 눈길을 끌고 있다.

최근 부산에서도 강서구 명지주거단지의 영조 퀸덤몰, 온천동 SK 허브 스카이 위아 상가, 서면 포스코 더샵 센트럴 스타 상가 등이 기존의 단지내상가, 근린상가, 복합상가, 테마상가의 요소를 두루 갖추며 투자자들에게 다가서고 있다. 위 상가들은 최소 800세대 이상의 주거단지를 끼고 있으면서 독립된 대규모 상가 형성을 강조하고 있다. 즉, 단순한 부속상가의 개념이 아닌 주거시설의 장점 요소로 부각되는 적극적 테마로 활용되면서 새로운 상가 유형을 제시하고 있다.

#이게 다르다

먼저 영조주택에서 짓고 있는 퀸덤몰은 영어마을을 테마로 내세워 수천세대에 달하는 배후세대 외에도 신항만 일대 거주자의 중심상업시설 역할을 목표로 하고 있다. 대규모 스트리트 몰에 다수의 근린업종이 입점해 영어의 상용화를 내세우는 특정 테마형 상가라 할 수 있다.

주위에 아직 대형 상권이 형성되어 있지 않은 입지적 특성을 고려함은 물론 주거시설에도 시너지 효과를 겨냥한 구상이라 볼 수 있다.

또 서면 포스코 더샵 센터럴 스타도 연건평 5천700여평에 달하는 몰을 조성해 입주자 뿐만 아니라 목적형 고객을 포함한 독립적인 복합 쇼핑단지를 운영하겠다는 계획이다. 이는 부산 최대의 중심상권인 서면에 인접해 있는 부지의 특성을 최대한 활용하겠다는 복안. 고소득 전문직 등을 주거시설의 마케팅 타킷으로 설정, 단지내 상가에도 고급 테마 설정을 구상하고 있다.

한편 이미 개장중인 SK 허브 스카이 위아는 총 6만여평의 규모에 상가면적만 3만여평에 이를 정도로 초대형 쇼핑몰. 즉 기존의 복합상가 내지 단지내 상가의 개념을 완전히 벗어나 주거지를 끼고 있는 상가의 개념 보다는 대단위 쇼핑몰에 주거지도 함께 자리하고 있다는 개념이 더 어울릴 것 같다. 겉으로 보기에는 복합상가인데 엄밀히 따지면 단지내 상가라고 할 수도 있는 형태이다. 현재 삼성홈플러스, CGV영화관, VIPS, 우리들병원 등의 근린형 시설이 들어와 있다. 온천장 지하철역과 육교로 연결되어 있는 입지적 특성을 최대한 활용해 원스톱 라이프 실현을 목표로 하고 있다.

# 경계 파괴 왜?

이 같은 '경계 허물기'의 원인으로는 300세대 이상의 주상복합건물이 주택법규제에 편입돼 단지내상가와 복합상가의 개념이 융화된 탓도 있겠지만 보다 근원적으로는 침체된 부동산 시장에서 생존전략의 일종으로 볼 수 있다. 또한 변화된 고객 욕구 충족을 위한 적응이라는 것이 업계의 분석이다.

따라서 상가에 투자할 의향이 있는 소비자들은 이러한 상가의 형태 변화를 꼼꼼히 살펴보고 투자하는 것이 좋다.

부동산 컨설팅 법인인 ㈜예승의 서성수 대표는 "이제는 최소규모의 생활밀착형 틈새시장의 개념이 아니라면, 주거시설과 결부된 상업시설도 대규모의 복합적인 테마형 상가로 특화시켜 자체 경쟁력을 확보함과 동시에 주거시설 분양의 메리트로도 활용하는 일석이조의 효과를 염두에 두고 있다"고 말했다. 더불어 "일반 근린상가도 생활 밀착형 혼합형 상가에서 벗어나 학원, 메디컬 등의 개별 테마형 근린빌딩의 집적에 의한 상권 형성을 추구하는 등 대상 입지의 특성에 따른 경계 허물기는 시대적 흐름의 반영"이라고 설명했다.

이제 보수적인 부동산 시장에서도 상가를 중심으로 영역 허물기는 하나의 트렌드로 자리잡아 가고 있다. 이와 같은 현상에 발맞추어 부동산 투자에서도 투자 영역이나 방식상의 영역 허물기가 가속화 될지 주목된다.

정달식기자 dosol@busanilbo.com