△주례 송림아파트는 변신 중=부산지역에서는 처음으로 주택 리모델링(20세대 이상 공동주택 중)을 해 눈길을 끌고 있는 주례 송림아파트가 새롭게 변모 중이다. 송림아파트 리모델링 공사를 맡고 있는 대봉SK 측은 "이르면 오는 5~6월께 입주를 할 수 있을 것"으로 전망했다.

지난 86년 입주를 시작해 20년이 넘은 5층 규모의 송림아파트는 2개동 85세대로 구성돼 있으나 이번 리모델링에서는 '가'동 50세대만 리모델링을 하고 있다. 지난 21일 기자가 직접 방문해 본 송림아파트는 현재 리모델링에 따르는 작업이 한창 진행 중인 상태였다. 50세대의 리모델링에 따른 확장은 대부분 완료되었고 새시 등의 리모델링 마무리 작업을 앞두고 있었다.

△송림아파트의 선택〓입주 20년이 넘은 주례 송림아파트 가,나동 85세대 입주자들은 2001년 당초 이 아파트를 재건축하려고 했다. 재건축 추진이 붐을 이루던 때였다. 하지만 재건축을 위해서는 곳곳에 난관이 도사리고 있었다. 80% 이상 주민 동의를 받았으나 재건축을 하려다 보니 경제성이 없었던 것. 최고로 지을 수 있는 게 109세대에 불과했으며 가구당 6천만원 상당의 추가 부담이 필요했던 것이다. 이로 인해 재건축 사업이 헛바퀴만 돌았다.

그러던 중 2002년 정남중 부조합장이 리모델링이라는 묘안을 내놓았다. 주민들은 처음에는 반신반의했다. 당시만 해도 리모델링에 대한 정보도 지역에서는 거의 없었을 때.

그러나 주민들은 리모델링이 자신들의 낡은 아파트를 바꾸는 최적의 대안이라고 생각하고 80%이상의 동의율을 보여주었다. 하지만 구청 허가 지연 등으로 인해 중간에 제동이 걸리기도 했다. 우여곡절 끝에 먼저 '가'동만 우선 리모델링 하는 것으로 바뀌었다. 그리고 2004년 11월 지역에서는 처음으로 아파트 리모델링을 위한 주택조합 설립인가를 받아냈다.

△송림아파트 어떻게 변화되나=송림아파트의 리모델링 작업은 현재 18평형의 아파트를 가구당 1.5~3평 정도 확대하는 것을 비롯,옥상방수,계단층 및 옥상층 모형변경 등이 포함된다. 이로 인해 조합원이 부담하는 금액은 가구당 평균 3천200만~3천400만원 수준이다.

실제로 송림아파트 가동 A형(25세대)의 경우 현재 가옥대장상 평수 54.85㎡(16.592평)에 발코니 면적 5.22㎡(1.579평)가 리모델링 시공 후 56.595㎡(17.11평)에 발코니 면적 12.69㎡(3.81평)으로 늘어나게 된다.

지난 5~6년간 우여곡절 끝에 송림아파트 리모델링을 이끌어 냈던 진복생 전 조합장은 "재건축을 하려다 보니 조합원의 부담이 너무 커 리모델링으로 전환하게 됐다"면서 "리모델링에 관심 있는 아파트의 좋은 효시가 됐으면 한다"고 말했다.

송림아파트는 2004년 11월 사상구청으로부터 리모델링주택조합 설립인가를 받았으며 2005년 3월 15일에는 리모델링 건축행위 허가도 받았다. 하지만 송림아파트는 구청으로부터 사업 허가 후 이주문제와 매도청구소송 등으로 1년여의 시간이 지체돼 지난해 12월부터 본격적으로 리모델링 공사에 들어갈 수 있었다.

△최근 지역 내 리모델링 동향=현재 부산지역에서 리모델링 사업을 추진하거나 하려는 아파트 단지는 송림아파트를 포함해 4~5곳 정도. 이중 리모델링 추진으로 관심이 되고 있는 수영구 남천동 삼익비치 301동(72세대)은 최근 착공을 앞두고 관할 구청의 사업행위 허가 반려로 사업추진에 일단 제동이 걸린 상태이다.

수영구청 측은 "아파트 단지 내 일부 동만 리모델링을 할 경우 다른 동 입주자들의 재산권 등에 영향을 미치게 된다"며 "이에 사업조합 측에 남천삼익비치 전체 입주자 3분의 2 이상의 동의를 얻어 신청서를 다시 제출할 것을 요구했으나 이행되지 않아 반려하게 됐다"고 설명했다. 이에 대해 김광세 리모델링 조합장은 "구청의 반려가 부당하다"며 행정심판과 행정소송을 청구하는 등 강력 반발하고 있는 실정이다.

이는 부산지역 아파트의 리모델링 사업의 한계를 잘 말해주고 있는 대표적 사례이다. 영산대 부동산연구소 심형석 교수는 "재건축과의 경합에 따른 어려움,리모델링 사업을 민원으로 바라보는 자치단체들의 인식 등이 지역 내 리모델링 사업 추진의 어려움"이라고 지적했다.

△리모델링 관심 확대=하지만 이런 분위기속에서도 리모델링의 가능 연한이 최근 20년에서 15년으로 단축하는 주택법 시행령이 개정돼 향후 리모델링은 지금보다 다소 활기를 띨 것으로 전망된다.

실제로 동명대학교에서는 한국리모델링협회와 자매결연을 맺고 건축대학 임남기(건축공학과) 교수를 책임교수로 임명해 평생교육원 교육과정에 서울,대구,광주 등에서 동시에 개설 운영하는 리모델링전문가 교육과정을 지난 19일 개강한 바 있다. 지역내 대학에서 리모델링 관련 교육과정을 개설하기는 이번이 처음이다.

50명 정원으로 운영되는 리모델링전문가 교육과정에는 건축사사무소,종합건설업체,전문건설업체,건축구조 및 진단업체,유지관리업체 등에서 참여하고 있으며 이 교육 과정은 부동산개발과 리모델링 시동,리모델링과 구조안전 등에 대해 9주간에 걸쳐 이루어진다.

임 교수는 "수도권의 부동산 위기 이후 모두가 아파트 시장에만 시선을 두고 있는 이때에 소형 근린생활 시설이나 원룸 등을 시장의 수요에 맞게 리모델링 하는 것도 새로운 시장 개척의 단초가 될 것"이라고 말했다.

정달식기자 dosol@busanilbo.com