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충무동 20만㎡, 서·금사동 30만㎡ 더 넓혀 추진
부산 '도시재정비 촉진사업' 어떻게 돼가나

지역 내 도심 노후지역의 재정비를 위한 '도시재정비촉진사업(일명 뉴타운 사업)'이 어떻게 진행되고 있을까. 현재 부산시가 추진 중인 재정비촉진사업은 서구 충무동 일대와 금정구 서동·금사동,부산진구 시민공원 주변 등이다.

부산시는 이중 지난달 30일 시청 7층 영상회의실에서 허남식 시장이 참석한 가운데 충무,서·금사 및 대상지 발굴 용역 등 재정비촉진사업 추진상황 보고회를 가지고 당초 추진중인 충무동과 서·금사 재정비촉진지구의 계획 범위를 20만~30만㎡ 정도 넓혀 추진키로 했다. 이에 지역내 도시재정비촉진사업의 개발 계획 등에 대해 알아본다.

공공주도 균형발전 도모

△재정비촉진계획 수립 배경 및 목적=개별 소규모단위의 기존 정비사업으로 인한 국지적 불균형 개발로 기반시설 부족 및 주거환경 개선에 한계가 있다고 판단,공공주도하에 광역적인 계획수립과 체계적인 사업 추진으로 도시의 균형발전을 도모하기 위한 목적이다. 현재 서울,경기도 등을 중심으로 활발하게 진행되고 있다.

한편 부산시는 지난 10일 대한주택공사와 도시재정비촉진사업 활성화를 위한 양해각서를 체결했다. 이날 양해각서를 통해 양측은 실무자 중심의 협의체를 구성하게 되며 주공은 향후 사업지구 지정,기반시설의 설치에 대한 자문·용역 과정에 참여해 실질적인 도움을 줄 것으로 예상된다.

도시계획시설선 우선 고려

△서구 충무동 재정비촉진사업=서구 충무 재정비촉진지구의 계획 범위는 당초 충무동 암남동 일대 70만㎡ 규모였으나 최근 용역에서 20여만㎡이상이 늘어난 96만6천여㎡로 넓어졌다.

시는 동일생활권 내 종합적이고 체계적인 개발 유도가 필요한 지역과,노후 불량 주택 밀집지역으로 개발 밀도가 낮은 토지들이 산재한 지역을 기본 전제로 충무동 재정비 촉진지구의 경계를 설정했다.

시 관계자는 "경계선은 도시계획시설선(도로나 경관 녹지 등)을 우선적으로 고려해 설정했으며 학교 등 인접교육 시설은 가급적 포함해 설정하다보니 당초 계획보다 다소 늘어나게 됐다"고 설명했다. 사업지역내에는 주택재개발이 4곳,주거환경개선사업이 3곳,도시환경정비사업이 3곳,유형 유보가 1곳 등 11개의 도시정비사업 예정구역이 포함돼 있다.

현재 이곳은 1만2천800여세대에 인구는 3만명 정도가 거주하고 있다. 하지만 이중 세입자가 9천938세대로 77.5%를 차지하고 있어 세입자에 대한 대책도 아울러 요구된다.

사업지는 현재 저층의 노후 불량주택과 집장촌,공동어시장,냉동창고 등의 입지로 주거환경이 열악하고 정체성이 부족하지만 향후 개발시는 북항~롯데월드~남항~송도로 연계되는 도시기능 회복으로 해양도시로의 일익을 담당할 것으로 부산시는 기대하고 있다.

부산시는 지역 중심 기능의 상업·업무,워트프론트 용지의 규모화,특성화로 상권 경쟁력을 강화하며 자연 지형 및 조망경관을 활용한 친환경적 신주거지로 개발할 방침이다.

유비쿼터스형 산업단지화

△금정구 서동·금사동 재정비촉진사업=금정구 서동·금사동 재정비촉진지구의 계획 범위는 당초 130만㎡ 규모였으나 용역 과정 등을 거치면서 164만여㎡로 30만㎡이상 늘어났다. 사업지내에는 재개발 3곳,주거환경 1곳 등 4곳의 정비사업 예정지와 노후불량주택 밀집지역이 포함돼 있다. 특히 사업지는 최고 높이(115.4m)와 최저 높이(10.2m)의 고저차가 100m가 넘는 곳으로 진입도로 부족 등 세부 도로 여건도 열악한 곳이다.

1968년 영주동,충무동 고지대 철거민의 정책이주지로 개될돼 15평 미만의 집들이 다닥다닥 붙어 있는 이곳은 현재 1만8천846세대에 4만8천여명의 인구가 살고 있다.

특히 전체 세대중 세입자가 1만4천489세대로 76.9%를 차지하고 있어 향후 세입자 대책이 필요하다. 이곳은 20년 이상된 건축물이 9천여동으로 전체(1만5천24동)의 60% 수준을 차지한다.

사업지는 현재 진입도로의 부족 등 세부 도로 여건이 열악하고 낙후돼 있지만 부산시는 윤산이나 수영강 주변의 자연 자원을 통해 부산 최북단 관문지역 거점으로 개발한다는 구상이다.

또한 시는 현재의 쇠락한 이미지와 인근 금사공단의 기능을 혁신할 수 있는 친환경형,도심형,유비쿼터스형 첨단산업단지로 개발할 계획이다. 서동·금사동 일대 재정비촉진사업은 오는 7~8월께 재정비촉진지구 지정을 앞두고 있다.

종합계획 용역착수

△시민공원 주변 재정비촉진사업=부산시가 추진중인 도시재정비촉진사업은 부산진구 시민공원 주변도 포함된다. 대상지역은 시민공원 54만3천㎡를 포함해 범전동 등 3개동이 포함,모두 89만5천㎡. 지난해 6월 재정비촉진계획 용역을 포함,종합계획 용역에 착수했으며 올들어 2월에는 재정비촉진지구 지정을 위한 주민 공람도 거쳤다.

부산시는 이에 따른 주요사업으로 △종합적 도시기반시설 설치계획을 수립하고 △시민공원 조성부지 정형화를 추진하며 △공원주변 하천 복원화를 전개해 나갈 방침이다. 시는 4월중 도시재정비위원회 심의를 거쳐 지구지정 확정 고시를 할 예정이며 5월에는 재정비촉진계획을 구체적으로 수립,올 연말께 재정비촉진계획을 확정할 예정이다.

정달식기자 dosol@busanilbo.com

■ 충무동 재정비촉진사업 현황
소재	면적(㎡)	세대수	인구	세입자	20년이상 동비율
서구 충무동	96만6천㎡	1만2천822	3만760	9천938세대	68.5%

■ 서동·금사동 재정비촉진사업 현황
소재	면적(계획)	세대수	인구	세입자	20년이상 동비율
금정구 서동,금사동	164만1천㎡	1만8천846	4만8천678	1만4천489세대	60%

/ 입력시간: 2007. 04.17. 10:44