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[1·11 부동산대책 여파] 급매물 예보…내집 마련 적기? 　
부산 올 1만8천여세대 입주 예정 예년과 달리 40평형대 비중 높아
3천세대 이상 대단지 거의 없어 옛 하얄리아 인근지역 입지 눈길

부동산 114조사에 따르면 올해 부산지역 아파트 입주물량은 상반기 8천51세대,하반기 1만338세대 등 모두 1만8천389세대 가량이 예정돼 있다. 이는 지난해 입주물량 3만640세대에 비해 크게 줄어든 수치. 하지만 지난해에 비해 주택담보대출의 강화 등으로 해당 입주단지의 급매물 출시 가능성이 더욱 높아 올해 내집 마련 계획이 있다면 해당 입주단지에 관심을 가져 볼만하다.

△입주 물량 어느정도=올해 부산지역 입주물량은 지난해보다 절반 정도 줄어들었다. 이는 지난 2004년 2만9천여세대,2005년 2만6천여세대 비해서도 입주물량이 크게 감소했다는 것을 알 수 있다.

올해 입주물량을 구·군별로 보면 큰 편차를 보이고 있는데 사하구가 5천175세대로 가장 많고 그 뒤를 부산진구(2천397세대),남구(1천841세대),동래구(1천788세대)등이 잇고 있다. 반면 강서구,서구,영도구 등에는 입주물량이 없다.

올해 평형별 입주물량은 예년과 달리 40평형대의 비중이 상대적으로 높아졌다는 것.

예년의 경우 40평형대 입주물량이 15%이하 수준에 머물렸으나 올해는 전체 입주 물량 중 무려 25%(4천725세대)의 비중을 차지하고 있다. 가장 높은 평형은 30평형대로 9천373세대가 입주,50.97%의 비중이다.

또 입주물량을 월별로 보면 1월에 1천510세대를 시작으로 2월 781세대,3월 712세대,4월 2천77세대,5월 532세대,6월 2천439세대 등이다. 이어 7월 1천686세대,8월 142세대,9월 1천380세대,10월 410세대,11월 5천283세대,12월 1천437세대이다.

△눈길끄는 입주 아파트=올해 입주 아파트의 특징은 3천세대 이상의 대단지 아파트 입주가 거의 없다는 것. 이는 지난해의 경우 구서동 롯데캐슬이나 해운대 센텀파크 등 대단지 아파트들이 상당수 입주했던 것과 비교된다.

우선 올해 3천세대 이상 아파트 중에는 11월중 입주예정인 사하구 다대동 롯데캐슬 몰운대가 있다. 1,2차 단지로 3천462세대가 입주한다. 단지 동쪽으로 다대포와 영도,서쪽으로 낙동강과 을숙도,남쪽으로 다대포 해수욕장과 몰운대가 위치해 조망권이 좋다.

1천세대 이상~3천세대 이하 아파트 단지는 전무한 상황. 800세대이상~1천세대 이하로는 동래구 낙민동 한일유앤아이(935세대)와 해운대 송정동 주공아파트(828세대),수영구 망미동 '더샵 망미(862세대)'가 있다.

비록 소규모 이긴 하나 동래구 사직동 사직자이(249세대),부산진구 부암동 일동 미라주(294세대) 등은 입지적으로 눈길을 끌고 있다. 특히 일동 미라주의 경우 옛 하얄리아 부대 인근에 위치해 부대가 시민공원화 될 경우 주목 받을 것으로 보인다.

△입주물량의 특징=올해 입주하는 지역 아파트 대부분이 중도금 무이자 융자 또는 이자 후불제 등으로 인해 입주시점에 해당 중도금 및 잔금을 납부해야 한다. 그러나 최근 주택 담보대출 금리가 상승세에 있고 '1·11 부동산 대책' 발표로 인해 주택담보대출에 대한 규제가 더욱 강화되었기 때문에 입주 예정자 대부분이 분양을 받을 당시에 비해 대출에 대한 부담감이 크게 늘어났다. 따라서 입주시점에서 투자를 목적으로 했던 물건 뿐만 아니라 실수자 역시 대출에 대한 부담의 증가로 인해 급매물이 쏟아져 나올 가능성이 높다.

현행 담보인정비율(LTV) 규제는 은행,보험사의 투기지역 아파트 담보대출 LTV를 40% 이내에서 취급하도록 하고 있다. 다만 만기 10년을 초과하면서 6억원 이내인 아파트담보대출은 서민층이 주로 이용한다는 점을 감안해 LTV 한도를 60%까지 적용할 수 있다.

비은행 금융기관에 적용되는 LTV도 11·15 대책 이후 50% 이내로 제한되고 있다.

또 11·15대책에 따르면 총부채상환비율(DTI) 40% 규정은 수도권투기과열지구의 6억원 초과 아파트에 대한 신규구입 자금대출에 적용되고 있으나 향후 DTI규제의 시행범위는 이보다 훨씬 넓어질 것으로 보인다.

정달식기자 dosol@busanilbo.oom ◇2007년 부산지역 입주예정 아파트

지 역	아파트명	세대	시기	중도금
금정구 부곡동	대동다숲	499	1월		이자후불
금정구 청룡동	경동2차	158	〃		무이자
기장군 기장읍	씨엘늘채움	158	〃
남구 용호동	오륙도롯데낙천대	430	〃		무이자
수영구 민락동	현대하이페리온	265	〃		무이자
동래구 명륜동	쌍용스윗닷홈	269	2월
부산진구 가야동	동원로얄듀크	257	〃
해운대구 우동	두산위브포세이돈	255	〃		이자후불
남구 용당동	코오롱하늘채	712	3월		이자후불
사하구 괴정동	극동스타클래스	470	4월		이자후불
사하구 구평동	솔내음파미유	428	4월
수영구 광안동	성원상떼빌	119	〃		무이자
해운대 우동	대우트럼프월드마린	232	〃		일부 후불제
해운대 송정동	주공(국민임대)	828	〃
남구 문현동	이안문현	244	5월		무이자
동래구 안락동	롯데캐슬애브뉴	172	〃		이자후불
부산진구 가야동	세창짜임	116	〃
금정구 부곡동	부곡푸르지오	540	6월		이자후불
금정구 구서동	벽산블루밍시티	276	〃
동래구 사직동	사직자이	249	〃		무이자
부산진구 부암동	일동미라주	294	〃		무이자
사하구 장림동	협성르네상스	650	〃
연제구 연산동	수영강푸르지오	430	〃		무이자
남구 대연동	SK뷰	455	7월		이자후불
동래구 낙민동	한일유앤아이	935	〃		무이자
부산진구 부암동	쌍용스윗닷홈파크	296	〃		분양시기 따라 틀림
연제구 거제동	거제2차월드메르디앙	142	8월		이자후불
수영구 망미동	the#망미	862	9월		이자후불
연제구 거제동	유림노르웨이숲	418	〃		이자후불
해운대구 우동	우신골드메르시아	100	〃		이자후불
금정구 구서동	한진스카이	64	10월
해운대구 중동	현대아쿠아팰리스	104	10월		무이자50% 나머지후불
해운대구 중동	롯데캐슬마스터2	242	〃		무이자
동구 초량동	수산하버빌	270	11월		10%계약/50%무이자/40%후불
동래구 안락동	메트로하이츠	163	〃
부산진구 부암동	쌍용스윗닷홈스카이	544	〃		분양시기 따라 틀림
부산진구 부암동	이안서면	343	〃
북구 화명동	롯데캐슬맴버스	299	〃		이자후불
사하구 다대동	롯데캐슬몰운대1차	1,984	〃		이자후불
사하구 다대동	롯데캐슬몰운대2차	1,478	〃		이자후불
연제구 거제동	한일유앤아이	202	〃		이자후불
부산진구 연지동	연지자이1차	547	12월		이자후불
북구 덕천동	그린코아	560	〃		이자후불
사하구 괴정동	수목원	165	〃		무이자
연제구 연산동	한솔솔파크	165	〃

/ 입력시간: 2007. 01.16. 10:45