왜 재개발 안되나...공용면적 적어 "수익없다" 외면

부산지역 노후아파트들은 대부분 지난 1960년대말과 70년대초 부산시가 저소득층 주택난을 해소하기 위해 시비와 국비를 들여 지은 것들이다.

10평 내외의 이들 아파트는 대개 고지대에 자리잡고 있어 현행 건축법상 많은 제한을 받는데다 특히 입주민들이 영세해 재건축도 힘든 형편이다.

고지대 노후아파트의 재건축을 가장 힘들게 하는 법적 제한조치는 고도제한. 부산시는 고지대 노후아파트가 밀집해 있는 부산 동구~중구로 이어지는 망양로 인근 지역에 대해 중앙공원의 조망권 확보를 위해 건축물 높이를 최대 15m로 제한하고 있다.

이때문에 기존 아파트를 허물고 새로 아파트를 짓는다고 하더라도 5층 이상의 높이 확보가 안돼 사업성이 떨어지게 된다.

이 중 안전등급 D등급 판정을 받은 영주시민아파트의 경우 지난달 부산시 도시심의위원회에서 고도제한을 21m로 완화했지만 이 또한 큰 효과가 없다는 것이 입주민들의 반응이다.

영주시민아파트 재건축조합 허필(78) 조합장은 "입주민 대부분이 하루살이로 빠듯한 영세민인 점을 고려할 때 적어도 10층 이상 규모의 아파트로 탈바꿈해야 건축업자와 기존 입주민 모두가 경제적인 부담을 덜 수 있다"고 설명했다.

물론 부산 지역 노후 아파트들이 모두 '높이 제한'의 재갈을 물고 있는 것은 아니다. 부산 지역 노후아파트 가운데 시설물 안전점검에서 긴급 보수 및 사용제한이 필요한 D등급 이상 판정을 받은 10곳 중 저지대에 위치한 곳도 일부 있다.

그러나 이곳 역시 재건축의 꿈은 멀리만 놓여있다. 저소득층이 밀집된 까닭에 평수가 대부분 10평 안팎이며 공용면적마저 적어 건설사에게 매력적인 투자지역으로 분류되고 있지 못하기 때문이다.

요즘 아파트들은 정원이나 놀이터는 물론 넓은 주차장 부지와 진입도로 등을 확보할 수 있을 만큼 넓은 공간을 필요로 하지만 좁은 지역에 빽빽히 들어서 있는 이들 영세아파트에서는 충분한 공용면적을 확보하기 어려운 게 현실이다. 특별취재팀
/ 입력시간: 2007. 01.12. 11:40