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'오피스텔 규제 해제' 분양 시장 볕들까
도심형·역세권 지역 매력 '솔솔'
건설교통부 자료에 따르면 오피스텔은 2003년 4만2천999가구,2004년 6만8천449가구가 공급됐으나 2005년에는 3만2천679가구로 줄었고,공실률도 높아 '관심 밖'의 신세가 됐던 게 사실이다. 하지만 지난해 말 건설교통부는 오피스텔 건축기준을 개정해 전용면적 15평(50㎡,분양면적 27평형)이하의 오피스텔에 대해 바닥난방을 허용하겠다고 밝히면서 상황이 달라졌다. 2년 반 만에 규제수위가 풀리기 시작하면서 일부 숙식이 가능해진 역세권 오피스텔은 독신자와 신혼부부들에게 인기가 있을 것으로 기대된다. # 오피스텔 투자요령=내집마련정보사 함영진 팀장은 "오피스텔은 기본적으로 공급과잉이어서 '묻지마식' 무분별한 투자는 금물"이라면서 "특히 주거용 오피스텔의 투자는 당분간 신중할 필요가 있다"고 충고했다. 주거용 오피스텔에 대한 양도세 문제가 해결되지 않아 투자 메리트가 여전히 높지 않기 때문이다. 업계에서는 바닥난방이 되면 주거용으로 판명받을 확률이 높아지고 이는 1가구2주택 양도세 중과로 이어질 수도 있다고 보고 있다. 그나마 사업성이 나은 것이 업무용 오피스텔. 오피스 밀집지역의 소형 오피스텔을 중심으로 임대수익을 창출할 수 있는 곳을 찾는 것이 중요한 투자 포인트다. 그런 의미에서 도심형,역세권 지역은 관심을 가져 볼만한 곳이다. 또 정부가 오피스텔 규제를 완화하면서 다시 오피스텔 건설 열기가 분다면 그만큼 공급량이 초과될 수 있기 때문에 가격 면에서 경쟁력을 갖춘 곳은 성공을 거둘 수 있다. # 이것도 놓칠 수 없지=주거용일 경우 특히 전용면적이 얼마나 되는지 따져봐야 한다. 아파트는 전용면적이 평형의 80% 이상이지만 오피스텔의 경우 보통 50∼60%수준인 경우가 많다. 그렇다고 전용면적이 넓다고 무조건 좋은 것도 아니다. 전용면적이 커지면 주차공간이 줄어들기 때문이다. 매달 내야 하는 평당 관리비도 따져봐야 한다. 또 '빌트인' 주방기구와 가구 등이 제대로 갖춰져 있는 지도 잘 살펴봐야 한다. 복층형 오피스텔도 인기를 끌고 있다. 그러나 복층 2층 부분은 난방이 안되는 곳도 적지 않기 때문에 미리 살펴보는 것이 좋다. 그리고 오피스텔을 영업용(업무용)으로 사용·임대하고 있다면 양도소득세 중과나 종부세를 피할 수도 있기 때문에 세제와 관련된 사항도 꼼꼼히 신경쓰는 것이 좋다. # 올해 분양 예정 오피스텔=부동산 114에 따르면 부산지역에서는 동래구 온천동 이안(254세대)과 성원상떼빌(298세대),수영구 민락동 세양청마루(282세대),부산진구 부전동 더샵 퍼스트 스타(1천692세대)와 범천동 유쉘(223세대) 등이 주상복합이나 혹은 일부 세대를 오피스텔로 분양할 가능성이 높은 곳으로 전망하고 있다. 특히 포스코건설이 공급할 예정인 더샵 퍼스트 스타는 도심의 중심에 자리잡고 있어 벌써부터 관심의 대상이다. 울산에서는 중구 성남동 일대에 현대산업개발이 태화강 I-Park라는 이름으로 오피스텔을 공급할 예정이다. 정달식기자 dosol@pusanilbo.com
입력시간: 2007. 01.09. 11:20 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
