부산 매매가 전국 최하위권… 미분양 넘치고 재건축도 꽁꽁
경남 전국 미분양 물량 16% 차지
울산 남구 일대 매물품귀 보이기도



부동산 정보제공업체인 부동산 114에 따르면 2006년 말(12월 15일 기준) 현재 부산지역 아파트 매매가 변동률은 2005년 말 대비 -0.39%로 전국에서 대전(-0.73%)에 이어 최하위권을 면치 못했다. 반면 수도권지역 아파트 매매가 변동률은 서울 29.95%,서울을 제외한 지역 30.8% 등으로 고공 행진을 거듭했다. 한마디로 지역별 양극화가 더욱 심화된 것.

동의대 부동산학과 강정규 교수는 "정부가 서울 강남 집값은 못 잡고 거래 침체에 따른 가격 하락으로 지역 주민들에게는 상대적 박탈감만 심어준 한 해 였다"고 평가했다.

전셋값도 고전을 면치 못했다. 변동률이 마이너스는 아니었지만 0.51%로 전국 최하위였다. 충남이나 대전도 0.9% 안팎이었다.

2006년 분양 물량은 1만5천409세대로 2005년(1만1천913세대)에 비해 소폭 증가했지만 2004년 2만세대를 회복하지 못했다.

미분양 물량은 1만세대에 육박할 정도로 넘쳐났다. 부산지역 미분양 아파트 물량은 지난 99년 1월과 2월 각각 1만1천693가구,1만1천249가구로 1만가구를 넘었으나 이후 꾸준히 줄어 최근 4~5년 사이에는 평균 6천여가구 수준을 유지해왔다. 하지만 지난 7월 말에는 9천70가구까지 늘어 99년 3월 이후 7년여 만의 최고치를 기록했다. 입주물량도 2005년 3만1천960세대에서 대폭 줄어든 1만7천898세대에 그쳤다.

재개발과 재건축은 입주물량 과잉과 기존아파트의 거래 침체로 본격 추진되기에는 다소 시간이 걸릴 듯하다.

영산대 부동산연구소에 따르면 2006년 부산지역 재건축아파트 가격은 2.05% 하락,일반 아파트보다 하락 폭이 더 컸다.

일부 재개발지역이나 재건축아파트의 경우 극심한 시장 침체로 개발을 멈추고 다른 지역으로 발길을 돌리는 곳도 많았으며 일부는 장기적인 '숨고르기'에 들어가기도 했다.

	2006년 아파트 매매가 변동률

상가는 작년(1천975호)에 비해 절반,2004년(3천39호)에 비해서는 3분의 1에도 미치지 못하는 816호 정도만 분양됐다. 입주가 시작된 대규모 복합상가도 공실률이 30~40%가 넘는 곳이 부지기수이고 분양이 양호했던 오피스텔이나 서비스드 레지던스 등의 수익성 부동산도 준공 이후 영업실적이 부진하면서 분양받은 사람들이 곤욕을 치루고 있을 정도이다.

올해 상가 분양가는 평당 평균 717만원. 작년 1천330만원의 1/2 수준으로 극심한 분양 어려움으로 분양가 조정이 이루어진 한 해였다. 리더스 부동산 투자자문 김정훈 대표는 "내수 경기의 부진으로 2006년 부산지역 상가시장은 세찬 찬바람이 불었다고 할 수 있다"면서 "상가시장의 침체는 내년에도 지속될 것"으로 내다봤다.

다만 공장용지와 공장용지가 가능한 부산 근교의 임야 등은 활황이었다. 김해와 정관 일대의 공장용지는 연초보다 50% 이상 상승한 곳이 많으며 신부산대구 고속도로 주변의 땅값도 물류부지나 공장용지 중심으로 가격이 대거 상승했다.

경남지역 부동산 시장 또한 침체에서 벗어나지 못했다. 이를 가장 확실하게 보여주는 것이 경남지역 아파트 미분양 물량. 지난 1월 8천744세대에서 7월에는 1만2천431세대로 급증했다. 이는 외환위기 직후인 지난 99년 6월 5만708가구 이후 최대치다. 10월 현재로는 1만1천729가구로 전국 미분양 물량의 16.4%를 차지하고 있다.
　분양 물량은 지난해에 비해 감소했다. 부동산 114조사에 따르면 2005년에는 2만5천651세대였으나 올해는 2만1천44세대에 그쳤다. 또 입주 물량도 작년 3만2천641세대에서 대폭 줄어든 1만4천880세대였다.
올해 입주 물량의 경우 평형별로는 30평형대가 60.2%로 가장 많았으며 40평형대 이상의 대형 평형은 7.9%에 그쳤다.
　주택 매매가와 전세가는 안정세를 보였다. 12월 15일 기준 전년말 대비 매매가와 전세가는 각각 2.73%,5.32% 오른 것으로 집계됐다. 재건축 아파트의 가격은 0.75% 하락했다.
　상가는 지난해(538호)에 비해 1/2,2004년(1천424호)에 비해서는 1/7에도 미치지 못하는 207호가 분양됐다.


울산지역의 아파트값은 올 한해 평균 16.08% 상승했다. 이는 지난해 6.74%에 비해서도 3배에 육박하는 수치로 수도권을 제외하고는 가장 높은 상승률이다. 특히 울산 남구 옥동과 삼산동은 교통,학군,편의시설 등 주거여건 삼박자를 갖추고 있어 매물 품귀현상이 계속되기도 했다. 이외에도 중구나 울주군도 혁신도시 건설(우정지구),역세권 개발,국립울산대 건설,영어마을 건설 등 잇따른 호재로 상승세를 나타냈다. 전셋값도 매매가 상승에 힘입어 15.76% 올라 최근 3년내 최고치를 기록했다. 하지만 분양 물량은 5천519세대로 2004년(5천333세대)보다는 증가했지만 2005년(1만5천161세대)에 비해서는 1/3 수준으로 감소했다.
　영산대 부동산연구소 심형석 교수는 "울산지역 분양가 상승은 대형건설업체 진출로 원가가 상승했고,대형 평형 위주로 분양이 이루어졌으며 주상복합아파트 등의 분양이 많았기 때문"이라고 분석했다. 주상복합아파트는 2006년 1천556세대가 분양돼 전체 분양 물량 중 25%를 차지했다. 정달식기자 dosol@pusanilbo.com

입력시간: 2006. 12.26. 10:26