발코니 확장비 내용 등 확인을
분쟁 대비 유의 사항 챙기도록



# 모집 공고는 청약자의 길라잡이

입주자 모집공고에는 자신이 이 아파트 신청자격이 있는가 하는 것에서부터 구입하고자 하는 아파트에 대한 정확한 정보가 담겨 있다. 따라서 아파트 청약은 입주자 모집공고를 꼼꼼히 읽어보는 것에서부터 시작해야 한다.

사업주체는 공급위치·규모·금액·대상·내용·모집일정·청약접수방법 등을 담은 모집공고안을 해당 지역 기초자치단체장에게 승인받아 분양접수 5일전까지 일간지에 내게 되는데 공고일이 청약기준점이 된다는 점에 유의해야 한다.

모집공고에는 무엇보다 공급위치와 규모,아파트가 지어질 지번과 면적,지하·지상층 높이,동수,총가구수와 특별분양·일반분양 가구수가 나온다.

다음은 공급대상과 금액. 여기에는 평형별 계약면적과 공급면적이 있는데 단위는 ㎡이기 때문에 0.3025를 곱하면 평으로 환산된다. 전용면적과 주거공용면적을 합한 공급면적이 흔히 평당 얼마라고 계산하는 기준이다. 하지만 청약통장 사용과 향후 재산세 등의 세제상 규모를 따질 때는 전용면적이 기준이 된다.

전용면적과 공급면적과의 비율 즉 전용율도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 예를 들어 42평형의 전용면적은 36평이고 49평의 전용면적은 40평이라고 하자. 공급면적은 7평차이가 나지만 전용면적은 4평밖에 차이가 나지 않는다. 결국 전용율이 42평이 더 크고 7평가격을 더주고 분양받지만 실제로는 4평밖에는 차이가 나지 않는다는 점이다.

신청자격과 공급일정도 빼 놓을 수 없다. 청약통장과 1,2,3순위 자격,접수일자,접수장소·시간,당첨자 발표일 등에 대한 정보가 적혀 있다. 특별·일반 공급의 자격과 일정,구비서류 등이 상세히 나온다.

특히 무주택세대주를 대상으로 전체 가구수의 10% 범위 내에서 특별공급,우선공급 등의 조건을 잘 살펴야 한다. 당첨된 예금통장을 계약 여부와 상관없이 재사용할 수 있는 지 부분도 적혀 있다.

이외 신청접수방법,구비사항,입주자 선정방법과 동·호수 결정,계약사항과 조건,융자안내,입주자 사전 점검,입주예정일,감리회사·시행사·시공사,견본주택 위치 등의 정보도 적혀 있다. 여기서 주의할 점은 견본주택의 위치를 아파트가 지어질 곳으로 착각해서는 안된다. 최근에는 발코니 확장과 관련해 확장 공사비 내역까지 제시해 놓기도 한다. 또 재건축 아파트나 재개발 아파트의 경우 전체세대수와는 별개로 일반분양 물량에 대한 정보도 있다.

특히 분양가상한제가 적용되는 공공택지내 전용면적 85㎡이하 아파트의 경우 분양원가가 공개돼 있다는 것도 알아두자.

# 유의사항 쉽게 봤다 간 낭패볼 수도

입주자 모집공고중에 가장 꼼꼼하게 따져봐야 할 것이 '유의사항'이다. 대부분 분양가격만 따져보고 유의사항은 쉽게 넘어가는 경향이 있다.

하지만 사고가 날 경우 기준이 되기 때문에 특히 분쟁에 대비해 유의사항을 꼼꼼히 읽어봐야 한다.유의사항은 청약하고자 하는 아파트의 특수한 사항을 담고 있다. 유의사항에는 마감재나 하자보수,복리시설,동별배치에 따른 시설물,소유권 문제 등의 내용이 들어 있다.

이들 대부분은 건설사가 향후 입주민들과 생길 분쟁에 대비한 것을 명시해 놓은 것이기 때문에 나중에 딴소리를 할 수 없다. 심지어 견본주택의 마감재는 자재 품절이나 품귀,제조회사의 도산 등 부득이한 경우 타사제품으로 변경될 수 있고,홍보물의 내용이나 조감도는 개략적인 이해를 돕기 위한 것이므로 실제시공과 다를 수도 있다는 부분도 있다.

동별 위치에 따라 인근에 방음벽이나 시설물이 들어서는지도 중요하다. 특히 도로변 아파트의 경우 소음문제로 민원이 생기기도 하는데 도로변에 방음을 위한 시설이 들어있는지도 확인해야 한다.

특히 공공택지내 분양가상한제가 적용되는 아파트의 경우 계약체결 후 '5년간 전매 불가',당첨자 세대에 속한 자는 당첨일로부터 '5년간 재당첨 제한' 등의 조건도 꼭 챙겨봐야 한다.

이외에도 유의할 점은 건설사가 선전하는 주변 도로·학교·공원 등의 개발계획 등에 대해 전적으로 믿어서는 안된다는 점이다. 정달식기자 dosol@pusanilbo.com

입력시간: 2006. 11.28. 10:36