침체 시장에 호기 vs 장기적으론 거품
정관신도시 등 분양률 급상승 '희색'
거액 프리미엄 실수요자 부담 우려



14일 지역 주택업계 및 분양업계에 따르면 부산 기장군 정관신도시에 아파트를 분양하는 G건설의 경우 정부의 수도권 신도시 발표 이후 최근 2주 사이에 서울과 경기도 등 수도권지역 거주자들이 15개 가량의 아파트를 구입한 것으로 나타났다.

이 건설사 관계자는 "이전에는 수도권지역에서 정관신도시 아파트를 구입한 사람이 거의 없었으나 최근에는 전화 문의도 크게 늘어나고 있다"면서 "이는 동시분양을 하고 있는 다른 업체도 마찬가지"라고 전했다.

그는 "수도권지역 구매자들은 신도시의 장점을 높게 평가하는 것 같았다"면서 "이들이 미분양 물량을 다수 소진해 주고 있어 어려운 지역 부동산시장에 활력이 되고 있다"고 덧붙였다.

이처럼 수도권지역 거주자들의 아파트 매입으로 정관신도시 아파트 분양업체들의 분양률이 대부분 급상승하고 있을 정도이다.

부산 강서구 명지주거단지에서 분양중인 Y업체도 정관신도시 업체와 마찬가지로 최근 2주 사이 수도권지역 주민들이 무려 30개가 넘는 아파트를 구입한 것으로 나타났다.

Y업체 관계자는 "지난 3월말 분양 이후 간혹 수도권지역 주민들이 구입해 왔으나 짧은 기간에 이처럼 많은 물량을 구입하고 있는 것은 정부의 수도권 개발 발표 때문인 것 같다"고 진단했다.

수도권 거주민들의 반짝 열기 때문은 아니지만 부산지역 다른 아파트나 오피스텔 건물에도 수도권지역 투자자들이 상당수 물건을 구매했다는 소문이 들리고 있다.

대표적인 경우가 해운대구 우동 수영만 매립지 일대 오피스텔이나 주상복합아파트. 상당수 물건을 수도권지역 투자자들이 올해 초부터 구입해 프리미엄만 높여 놓았다는 소문이 업계 관계자들을 통해 흘러나오고 있다.

이 지역 A오피스텔의 경우 분양 회사 관계자는 "계약자의 30% 정도가 서울 등 수도권 거주자"라고 밝혔다. 이 오피스텔은 올해 초까지만 하더라도 분양권 프리미엄이 그리 높지 않았던 것이 최근 수억원씩 올랐다. 2개월전엔 81평형의 분양권이 7억5천만원에 거래됐다. 불과 1년반전에 1억원의 프리미엄을 주고 매입한 서울의 투자자가 거액의 양도차익을 내고 빠져 나간 것. 현재 주변 프리미엄이 8억~9억원선이라고 하지만 거래는 거의 없다.

부산경실련 오태석 주거복지팀 부장은 "수도권지역 구매자들 중에는 일부 실거주자도 포함돼 있겠지만 상당수는 경기가 좋아지면 프리미엄을 받고 되팔려는 사람들"이라면서 "장기적으로 볼 때 지역경제에 결코 도움이 되지 않는다"고 말했다.

실제 수도권지역 투자자에 의해 한때 고가의 프리미엄이 붙었으나 지금은 이들이 빠져 나가고 마이너스 프리미엄을 기록하는 곳도 있다.

해운대구 D아파트는 수도권 투자자에 의한 피해를 분명하게 보여준 사례이다. 이 아파트의 90% 이상이 분양권 전매기록을 가진 것으로 알려져 '부산지역의 분양권 전매금지'(투기과열지구 지정)에 결정적인 역할을 한 것으로 알려져 있다. 이 아파트는 서울과 수도권 즉 외지투자자들의 투기세력에 의해 분양권 프리미엄이 최고 7천만원까지 상승했다가 이들이 빠져나가자 마이너스 프리미엄을 기록했다.

또 지역 내 사업성이 있는 재건축이나 재개발 단지도 수도권 거주자들의 '먹이'다. 올 상반기까지 수영구 S아파트는 재건축에 대한 기대로 수도권 투자자의 주목 대상이었다. 하지만 최근 안전진단 통과 이후 수도권의 구매자들은 하나 둘 '손바꿈'을 하며 빠져나가고 있다. 이유는 이 지역이 해안최고고도지구에 묶여 있기 때문.

서울 등 수도권지역 투자자들은 조망권의 가치가 어떻게 돈이 되는지,재건축아파트가 언제 돈이 되는지를 경험하고 실제 투자이익을 거두고 있다. 한마디로 위험 부담이 적정한 때에 치고 빠지는 것에 익숙해 있는 것이다. 하지만 이들로부터 분양권을 매입하는 투자자들은 재건축에 대한 기대로 향후 불확실한 재건축 고도제한에 대해서는 무시하고 있는 실정이다. 이 아파트 54평형의 경우 지난 8월을 전후로 5억~5억5천만원하던 것이 현재는 6억5천만원에 매물이 돌고 있다.

리더스부동산투자자문 김정훈 대표는 "지역투자자들은 초기에는 사업의 불확실성을 크게 보고 망설이다가 사업 진행이 어느 정도 이뤄질 경우 뒷북을 치는 투자 행태를 보여 상투를 잡는 경우가 많다"며 "투기성 수요에 의한 가격 상승이나 프리미엄에 손해를 보지 않도록 철저히 위험을 분석하고 가치를 따져 투자할 것"을 주문했다.

또 동의대 부동산학과 강정규 교수는 "수도권지역 투자자의 지역 아파트 구매는 물량 해소 측면에서 일시적으로 도움이 될지 모르지만 장기적으로 보면 실질구매자인 부산지역 구매자가 살 때는 높아진 프리미엄으로 결국 손해를 보게 된다"면서 "2~3년전 양산시도시 분양때 수도권 지역 투자자들이 한껏 프리미엄만 높여놓고 빠지는 바람에 결국 부산지역 구매자들만 높은 대가를 치뤘던 기억을 상기할 필요가 있다"고 말했다. 정달식기자 dosol@pusanilbo.com

입력시간: 2006. 11.14. 10:22