향후 전망 48.8% 긍정적 시각 지역으로는 센텀시티가 '첫손'
투자시기 내년 상·하반기 최적 "활성화 위해 부담금제 개선을"
수익형 부동산 투자 어떻게 중개사·일반인 설문조사



수익형부동산은 주거용부동산에 대칭되는 개념으로 매달 직접적인 수익이 보장되는 월세형 부동산상품을 말한다. 상가,오피스텔,오피스빌딩 등이 대표적인 상품이다. 최근 주거용부동산 시장이 극심한 침체를 보이자 이에 대한 대안으로 수익형부동산쪽으로 눈을 돌리는 투자자들이 적지 않다. 하지만 수익형부동산시장 역시 침체를 보이고 있는 부동산 시장에서 예외는 아니라는 진단이다.
따라서 수익형부동산에 관심이 있다면 안정적인 투자수익률을 확보하기 위해 요모조모 따져봐야 한다는 것이 전문가들의 충고다.
　마침 영산대 부동산연구소는 부동산컨설팅전문법인인 ㈜예승과 함께 지난 10월 한달간 부산지역에 거주하는 공인중개사 및 일반투자자 182명(유효응답자 170명)을 대상으로 '수익형부동산 투자동향과 전망'에 대한 설문조사를 실시했다. 설문조사 결과가 수익형 부동산에 관심이 있는 투자자들에게 투자 흐름을 파악하는 데 조금이라도 도움이 됐으면 하는 차원에서 그 내용을 싣는다.
　수익형부동산의 투자전망을 묻는 질문에 대해 '매우 전망 있다'는 응답이 5.9%,'전망 있다'는 응답은 42.9%를 차지해 전체적으로 수익형부동산 투자에 대해 절반 정도(48.8%)가 긍정적으로 보고 있는 것으로 나타났다. 이에 반해 '전망 없다','매우 전망 없다'는 응답은 각각 11.2%,0.6%에 그쳤다.
　수익형부동산 투자시 어떠한 요소를 가장 중요하게 고려하느냐는 질문에는 '경기동향'이 42.4%로 가장 높았고 다음으로는 '수급상황'이 26.5%로 높았다. '금리수준'과 '다른 부동산상품의 투자성'은 16.5%,12.4%로 나타났다.
　이에 대해 신용공인중개사 신용호 대표는 "현재 상가와 오피스텔 시장이 침체일로를 겪고 있는 것은 경기상황 특히 지방의 내수경기가 어렵기 때문으로 추정해 볼 수 있다"고 지적했다.
　수익형부동산 상품 중 가장 유망한 상품이 무엇이냐는 질문에는 '상가'라고 응답한 비율이 42.9%로 가장 높았으며 그 다음으로는 오피스 빌딩(38.2%),원룸(10.6%) 순이었다. 오피스텔은 단지 11명만 응답해 6.5%에 그쳤다.
　수익형부동산 투자에 있어 가장 유망한 지역이 어디냐는 질문에 '센텀시티' 41.8%,'해운대신도시' 39.4%로 해운대구 지역이 가장 높게 나와 최근 동부산권 쪽으로 상권의 축이 옮겨가고 있음을 단적으로 보여주었다. 반면 그동안 부산에서 가장 좋은 상권으로 손꼽히던 서면상권에 대해서는 단지 11명만 응답해 6.5%의 비중에 그쳤다.
　수익형부동산상품에 투자할 의향이 있느냐는 물음에 '있다'는 응답이 42.4%,'매우 있다'가 5.9%로 전체적으로 있다는 응답이 48.3%로 나타났다. 이에 반해 투자할 의향이 '없다'와 '전혀 없다'라는 응답이 각각 11.2%, 1.2%로 나타났다. 이는 앞서 투자전망 질문에 대한 응답과 아주 유사한 비중을 보였다.
　투자한다면 언제 투자하기를 원하느냐는 질문에는 '2007년 상반기'와 '2007년 하반기'가 모두 26.5%의 비중으로 가장 높았다. 2006년 하반기라는 응답도 20.0%로 높게 나왔다. 2008년 이후라는 응답은 27.1%로 나와 최근 1,2년 내 투자의향이 있다는 응답이 상대적으로 높게 나타났다.
　투자할 의향이 있다면 어떠한 부동산상품에 투자하길 원하느냐는 질문에 '상가'가 65.3%로 압도적으로 높게 나타났다. '오피스텔'은 10.6%로 소형아파트 16.5%보다 낮게 나왔다. 부동산전문 컨설팅법인인 예승의 서성수 대표는 "전망 있는 투자 상품을 묻는 질문과 유사하게 상가가 투자의사까지 높게 나타나 단기적으로는 상가에 투자하려는 수요가 많은 것으로 보인다"면서 "하지만 장기적으로는 오피스텔도 단기적인 공급과잉이 해소된다면 다시금 주목받을 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다.
　투자할 의향이 없으시다면 어떠한 이유로 투자를 꺼리느냐는 물음에 '자금이 부족해서'라는 응답이 37.7%를 차지해 가장 높게 나타났으며 그 다음으로는 '투자리스크가 높아서'가 36.9%로 나타났다. '투자할 상품이 부족해서'라는 응답은 12.3%에 그쳤으며 '관리가 어려워서'라는 응답도 8.2%에 그쳤다.
　수익형부동산시장의 활성화를 위해 시급히 개선되어야 하는 정책을 묻는 질문에서는 '각종 부담금'이 40.0%로 가장 높게 나타났으며 그 다음으로는 '세금'이 32.4%로 나타났다. '대출규제'는 14.1%,'후분양제'는 8.2%로 나타났다.
　영산대 부동산대학원 심형석 교수는 "설문조사를 통해 지역의 수익형부동산시장은 장기적으로는 전망이 있을 것이라는 인식을 알 수 있었다"면서 "하지만 지역의 수익형부동산시장이 주목받기 위해서는 내수경기가 활성화되어야 한다는 전제가 필요하고 정부차원에서 각종 부담금에 대한 완화가 시급히 개선되어야 할 것"이라고 지적했다.
　한편 이번 조사에서 응답자들의 특성으로는 자기 집을 보유하고 있는 응답자가 147명으로 86.5%에 이르렀고 전세로 살고 있는 응답자가 16명으로 9.4%, 월세가 7명 4.1%를 차지해 전반적으로 자가보유비율이 높고 비교적 소득이 일정 수준에 이르는 것으로 확인됐다. 응답자의 연령대별 특성으로는 20대가 8명(4.7%),30대가 32명(18.8%),40대가 69명(40.6%),50대가 47명(27.6%),60대 이상이 14명(8.2%)로 구성돼 40,50대의 비중이 68.2%에 이를 정도로 높은 것으로 나타났다.
정달식기자 dosol@pusanilbo.com

입력시간: 2006. 11.07. 11:03