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내년초 공원 낀 대형단지 노려라
■ 내집 마련 언제·어느 곳 좋을까
고종완 RE멤버스 대표는 "연말이 다가오면 내년부터 중과되는 양도세 부담을 피하기 위한 다주택자들의 급매물이 나올 가능성도 있고,각종 보유세 및 조세강화로 올 하반기와 내년 초까지는 주택시장이 조정국면을 보일 것"이라고 내다봤다. #부동산 투자 지금이 적기인가 그렇다면 구입 타이밍과 전략은 어떻게 가져가야 할까. 고종완 대표는 "단기적인 시장 상황만 놓고 보면 투자 타이밍을 놓칠 수 있다"고 말했다. 고 대표는 "주택 가격은 내년 초반까지 조정을 받다가 8월 이후부터 다시 상승할 것"이라고 전망했다. 가장 큰 변수로 본격적인 대선 레이스 국면을 꼽았다. "대선을 치르는 해에 부동산이 하락한 경우는 한 번도 없었다"는 것이다. 부동산 114 김성우 팀장도 "실수요자라면 입지조건 등을 고려해 공략 시점을 올 하반기와 내년 상반기로 잡는 것이 좋다"고 조언했다. 따라서 내집마련 시기를 저울질하던 실수요자들의 발걸음이 한결 바빠질 전망이다. 유망 미분양 물량도 풍부하기 때문에 남들보다 부지런히 발품을 팔 경우 알짜 물건을 선점할 적기로 예상되기 때문이다. #입지에 개발 호재까지 있다면 금상첨화 어떤지역의 아파트를 골라야 할까. 전문가들은 대체로 양호한 입지에 대형호재가 있는 아파트를 추천한다. 우선 내집마련 지역을 결정 했다면 향후 호재가 있는지와 2~3년 후 미래가치가 높은지를 살펴봐야 한다. 올들어 부산지역 분양시장이 침체에 빠지면서 상대적으로 입지여건이 좋은 지역에서도 미분양이 꾸준히 발생하고 있다. 미분양 아파트는 청약통장을 사용하지 않고도 분양받을 수 있는데다 계약금 완화,중도금 무이자 등 다양한 금융혜택을 받을 수 있는 장점이 있다. 분양시장침체로 어쩔 수 없이 미분양 물량이 남게 된 곳도 많기 때문에 꼼꼼하게 살펴보면 의외로 좋은 곳을 잡을 수 있다는 것이 전문가들의 이야기이다. 특히 전세사는데 새아파트 분양받고 싶은 경우 요즘처럼 미분양 주택의 분양조건이 좋은 경우가 없다 해도 과언이 아니다. 따라서 전세기간이 만기되는 시기와 분양아파트 입주기간이 엇비슷하다면 미분양아파트를 적극 고민해볼 필요가 있다. 입지조건이 좋은 곳은 어김없이 분양가가 오르기 때문에 향후 분양가는 상승세를 이어갈 것이다. 하지만 지금 미분양된 아파트들은 분양가가 대개 600만원대로 도심외곽의 정관이나 명지수준에도 못미친다. 따라서 전세기간을 고려하지 말고 일단 계약하고 중도금 납입조건 등은 잘 맞출수 있도록 고민하면 된다. #공원개발 호재 주목하라 부산지역중 공원개발 호재가 있는 아파트단지를 중심으로 관심을 가져볼 만 하다. 먼저 짧으면 2~3년,길면 4~5년 뒤를 바라본다면 하얄리아 공원을 주목할 필요가 있다. 하얄리아공원 인근에는 남광토건㈜이 건립중인 서면 쌍용스윗닷홈 스카이(544가구)와 파크(296가구)가 눈에 띈다. 하얄리아공원과 불과 200여m 떨어져 있어 실수요자들은 특히 관심을 가져볼 만 하다. 이밖에 일동미라주(294가구) 등이 있으며 입주후 2~3년 후면 '공원효과'를 톡톡히 볼 수 있는 단지로 유망하다. 남구의 평화공원 주변도 관심을 가져볼 만 하다. 평화공원은 부산시가 지난해 부산 APEC(아시아태평양 경제협력체)정상회의를 앞두고 재단장한 대표적 공원이다. 코오롱건설이 남구 대연동에 건립중인 대연 코오롱하늘체(712가구)는 내년 3월 입주예정으로 관심을 가져볼 만 하다. 하천형공원인 온천천도 빼 놓을 수 없다. 온천천 공원 효과를 기대하고 분양 중인 아파트는 한일건설 '신동래 한일 유앤아이'가 있다. 935가구 중대형 단지로 내년 7월 입주를 앞두고 있다. #택지지구 분양물량도 보자 실수요자들 이라면 대규모 택지개발지구 분양물량도 관심을 가져볼만 하다. 택지개발지구는 대규모 주거단지이기에 대체로 기반시설이 잘 갖추어져 있을 가능성이 높기 때문이다. 몇년 전까지만 해도 해운대신도시,화명신도시 등 대규모 택지개발지구에 세워졌던 아파트 단지에서도 한때 미분양이 나왔다. 올 상반기 분양에 들어갔던 강서구 명지주거단지나 기장군 정관신도시 등의 경우 관심이 있는 투자자라면 직접 조성 현장을 방문해 보는 것도 한 방법이다. 정달식기자 dosol@pusanilbo.com 입력시간: 2006. 10.24. 10:19 |
