정책변화 기대감…가격 상승 의지



동의대 재무부동산학과 강정규 교수와 리더스 부동산 투자자문 김정훈 대표,부산 부동산 114 김성우 팀장 등 3명의 부동산 전문가로부터 추석 이후 부산지역 부동산 시장의 움직임을 전망해 봤다.

△주택 매매시장=강 교수는 부산지역 주택공급시장은 2002년,2003년 일시적 공급과잉물량에 대한 입주가 마무리단계에 접어들고 있고 내년에는 부동산시장에 가장 큰 영향을 미칠 대통령 선거가 예정돼 있어 여당이 민심회복에 무게를 둘 경우 부동산 정책변화의 가능성이 있을 것으로 전망했다.

강 교수는 "정책변화가 있을 수 있다하더라도 거래는 활성화되겠지만 과거와 같은 부동산가격의 급등과 투기만연 등의 행태는 다시 재연되기 어려울 것"이라고 설명했다.

김 대표는 하반기에는 하향 안정세 속 사상 최대의 매물이 몰릴 것으로 내다봤다. 매물이 넘치고 가격이 하락할 가장 큰 이유는 세금회피를 위한 매도물량이 연말까지 적체되어 있기 때문이라는 것.

김 팀장은 추석이후 아파트 시장은 하향 안정세가 이어질 것으로 보인다고 전망했다. 부산 전체를 볼 때 아직 재고물량이 많이 남아 있는데다,내년부터 시행되는 1가구 2주택자에 대한 양도소득세 중과세의 영향으로 미처 처분하지 못한 다주택자의 매물이 추석이후 급매물로 출시될 가능성이 높기 때문이다.

△주택전세시장=김 팀장은 부산 전세시장의 경우 당분간 강세가 이어질 것으로 전망했다. 특히 소형 평형의 경우 계절적 이사 수요뿐만 아니라 '쌍춘년'의 영향으로 신혼집 수요까지 가세하고 있다는 것. 반면 중대형 평형은 일부 입주단지의 영향으로 여유가 있을 것으로 내다봤다.

강 교수는 지난해 말부터 올 초로 이어지면서 입주물량이 워낙 많았고 아직 미입주 아파트도 많이 남아있어 큰 어려움은 없는 상태라고 진단했다. 수도권 중심으로 전세물건 품귀현상이 일어나고 있지만 부산지역은 '전세대란' 등 심각한 상황이 올 가능성이 희박하다는 것. 하지만 하반기 끝무렵 봄철 이사철을 앞두고 한꺼번에 전셋집을 구하겠다고 수요가 몰리면 다소 혼란이 예상된다고 밝혔다. 김 대표도 소형평형의 경우 강세가 예상되지만 수도권 지역과 같은 전세대란은 없을 것으로 진단했다.

△재개발·재건축시장=김대표는 개별 단지별로 사업단계의 변화 등에 따라 일부 가격 조정은 있을 것으로 내다봤다. 특히 몇몇 개발이익이 대한 기대감이 높거나 사업단계의 진척 빠른 지역을 중심으로 국지적인 가격 상승은 있을 것으로 내다봤다.

강 교수는 재개발이나 재건축은 추석이후 '파란불'이 켜지기는 어려울 것으로 전망했다. 왜냐하면 부동산경기 위축으로 인한 일반 분양분에 대한 분양률저하에 따른 수익성 악화와 재건축부담금,안전진단 강화,조합의 투명성 확보 등 정부의 각종규제로 사업추진에 대한 심리적인 위축이 크기 때문이라는 것. 이에 동래구,남구 등 일부지역을 제외한 나머지 지역의 사업추진은 추석이후에도 힘들 것으로 예상했다.

김 팀장은 재건축의 경우 개발이익환수제와 최근 지속되고 있는 신규 분양시장의 침체 등의 영향으로 인해 투자 수익에 대한 기대감이 줄어 들면서 거래량 부진 속에 보합세가 이어질 것으로 전망했다. 재개발 단지 역시 최근의 부동산 시장의 침체 등의 영향으로 사업추진 속도가 더뎌 지면서 전반적으로 거래량이 부진한 가운데 보합세가 이어질 것으로 예상했다.

정달식기자 dosol@pusanilbo.com
◇ 연도별 4/4분기 아파트 가격 변동률 (단위:%)

	2000년	2001년	2002년	2003년	2004년	2005년
매매	-0.02	3.19	2.11	0.12	-0.39	-0.06
전세	2.61	3.87	2.59	-0.31	-1.78	0.81
재건축	-0.76	12.04	3.2	-9.67	0.22	0

◇ 연도별 4/4분기 아파트 입주물량 (단위:가구)

	2001년	2002년	2003년	2004년	2005년	2006년(예정)
입주물량	4,569	7,565	5,598	12,934	7,346	6,849

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전세

2.61

3.87

2.59

-0.31

-1.78

0.81

재건축

-0.76

12.04

3.2

-9.67

0.22

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