주택·토지 규제 틈새 고수익 상품 주목
집객·스트리트형 콘셉트로 차별화 전략



# 무엇 때문에

그동안 동대문 신화로 불리는 밀리오레의 성공에 자극 받아 전국적으로 무수한 복합상가들이 붐을 이루며 분양에 나섰지만 특히 부산의 경우 '일부의 성공'을 빼고는 신통치 않았다. 여기에는 지역 부동산 시장의 극심한 침체와 함께 부산이 상대적으로 상가의 취약지라는 점도 일조했다.

하지만 주택과 토지에 대한 고강도 규제책에서 살짝 빗겨나 있는 상가 시장은 여전히 업체 및 소비자 양측 모두에게 '잘만 고르면 경기회복 때 고수익을 노릴 수 있는 상품'으로 주목받고 있다.

이에 따라 최근 분양되고 있는 복합상가들은 실패원인 분석을 통해 나름대로의 차별화 전략을 강구중이다.

근래 분양되었던 서면지역의 아이언시티,피에스타,엑센시티 등이 1세대 쇼핑몰 형태이거나 약간의 변모된 형태의 멀티 쇼핑몰이라고 한다면 현재 분양중이거나 하반기에 분양 예정인 일부 복합상가들은 좀 더 진화된 모습을 보이고 있다.

# 어떤 모습으로

최근 분양에 들어간 황령산 실내 스키장내 스노우캐슬은 '부산에서 스키'이라는 집객 콘셉트로 승부를 걸었다. 선진국에는 보편화되었지만 부산에 실내 스키장이 과연 연착륙 할 수 있을 지가 관심거리. 그 여부에 따라 상가의 활성화 여부도 좌우 될 것으로 보인다.

또 온천동의 SK 허브 스카이 위아는 지하철역과 상가를 육교로 연결하는 한편 150m 스트리트형 복합 상업시설이라는 콘셉트로 주목받고 있다. 기존의 복합상가들이 단일 건물형태인데 비해 로드숍의 장점과 단일건물의 장점을 동시에 구현한 것이 특징이다. 또 임대 전문 관리 회사인 Kaa의 임대관리로 상가 활성화를 이룬다는 복안이어서 귀추가 주목되고 있다.

부산대학교 정문입구의 체육관을 허물고 오는 11월께 분양 예정인 복합상가는 수익형 민간투자사업(BTO·Build-Transfer-Operate)형태의 상가라는 점에서 눈길을 끌고 있다. BTO사업방식은 사업시행자에게 일정기간 부대 상업시설 등의 시설운영권을 통해 투자자본을 회수 할 수 있도록 하고 있어 상가 활성화에 도움이 될 것으로 전망된다.

이러한 특색있는 복합상가들의 분양과 관련해 부동산 컨설팅 법인 ㈜예승의 서성수 대표는 "보다 발전적인 콘셉트와 지속적인 관리 운영이라는 측면에서 진일보한 것임은 분명하나 복합상가의 성공 여부는 상가 활성화를 통한 지속적인 관리인 만큼 실천적 접근이 선행된다는 전제가 따라야 할 것"이라고 말했다.

# 이런 것도

현재 분양중인 부산 금정구 장전동 라퓨타 아일랜드,북구 덕천동 폴라렉스,예스아울렛,남구 대연동 스파크 등의 상가도 눈길을 끌고 있다.

부산대 상권 가운데서도 중심에 있는 라퓨타 아일랜드는 지하철 1호선 부산대학역과 부산대 정문 사이에 자리잡아 젊은층 등 유동인구가 많은 편이다.

또 폴라렉스나 예스아울렛 역시 덕천동 중심이어서 유동인구면에서는 여느 도심지에 못지 않다.

부산 남구 대연동 옛 재해병원자리에 지하 4층,지상 9층 규모로 들어서는 복합상가 '스파크'도 부산의 대표적 대학가 상권에 위치,분양중이다. 스파크는 멀티플랙스 영화관에 판매시설을 복합한 전형적인 1세대 복합 쇼핑몰 형태로 소비자를 공략하고 있다.

부동산 전문가들은 "상가는 고수익 상품이라는 점에서 매력적이기는 하나 그만큼 고위험도 따르기 때문에 자칫하면 투자 원금까지 날릴 수 있다"면서 "상가 입점 이전에 주변 상권 변화,유동인구 등을 면밀히 살펴봐야 한다"고 충고했다.

정달식기자 dosol@pusanilbo.com

입력시간: 2006. 09.12. 09:38