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"전용면적 대비 평당 가격 따져라"
■ 실거래가 공개 아파트 구입시 고려 사항
영산대 부동산금융학과 심형석 교수는 "구입하려는 아파트 단지의 거래동(호)수가 분기별 3건 이상이 되지 않을 경우는 기존의 부동산정보 제공업체의 시세를 동시에 살피는 크로스 체크가 필요하다"고 말했다. △경기나 매물,환경 등에 따라 달리 판단하라=먼저 소비자들은 가격 하락기와 상승기에 따라 실거래가를 다르게 판단할 필요가 있다. 흔히 소비자들은 가격하락기에는 실거래가 정보를 상한가격이나 급매물로 인식하고,가격상승기에는 하한가격이나 정상적인 매물로 인식할 가능성이 높기 때문에 이를 감안해야 한다. 리더스 부동산 투자자문 김정훈 대표는 "매물이 많은 곳이라면 평균가가 매매 상한가라고 인식해도 큰 무리는 아니며 프리미엄이 형성된 곳이나 수요가 많은 곳은 매매하한가라는 인식으로 접근할 필요가 있다"고 충고했다. 이밖에 현재 나온 물건은 최근 정부의 부동산 정책으로 인한 급매물일 가능성이 높다. 따라서 구입시 평균가와 추세를 확인해 볼 필요가 있다. 주거 선호 지역과 비선호 지역도 감안해 판단하는 것이 좋다. 주거선호지역에서는 실거래가를 하한가에 가까운 가격으로 간주할 가능성이 높기 때문이다. 신규입주단지의 경우는 거래가 많더라도 가격이 혼재기이기 때문에 오히려 주변단지를 참고자료로 살펴보는 것이 바람직하다. △향이나 층에 따른 가격 차를 인정하라=평형별 로얄층이나 비로얄층의 가격대를 인정해야 한다는 것이다. 11월 이후 정부에서 발표하는 실거래가에는 반영될 예정이기 때문에 급하게 구입할 이유가 없다면 기다리는 지혜도 필요하다. 가령 32평형의 3층 이하 가격이 1억 2천만원에 거래되었다고 하면 10층 이상의 가격은 1억 4천만~1억5천만원으로 2천만~3천만원의 가격차가 있기 때문이다. 하지만 부산 금정구 L아파트 33평 최고가는 2억8천940만원,최저가는 1억9천935만원으로 차액이 무려 9천5만원이 난다. 이렇게 매매가격의 차이가 큰 물건일 경우 그 이유를 파악해 볼 필요가 있다. 통상 아파트별로 평균적인 가격차이가 있다. 20평형대는 1천500만원,30평형대는 2천만원 정도이다. 그런데 그 가격의 폭을 벗어나는 가격차이가 있다면 그 이유는 뭘까. 이유는 크게 두가지다. 하나는 다운계약서를 작성한 경우가 있고,또 다른 하나는 조망권이나 기타 프리미엄을 인정한 경우다. 조망권의 경우 광안대교,해운대 바다,광안리 바다,수영강변,도심 탁트인 전망 등이다. 또 해당 집의 실내장식에 들어간 인테리어 비용 등 모두 특별한 가격차이가 발생한 만큼 이를 인정하고 감안해야 한다. △전용면적을 기준으로 하라=전용면적과 전용율 등을 따져야 한다. 실거래가는 분양면적에 따른 평당거래가격으로 제공된다. 평수계산에서 시기별,단지별 차이가 있을 수 있으니 '전용면적 대비 얼마'라는 식으로 인식의 표준을 선정하는 것이 필요하다. 대부분 아파트 거래는 분양평형을 기준으로 '평당 얼마'식으로 거래가 이뤄지고 있다. 하지만 전용면적은 25.7평인데 분양평형은 32평형,33평형,34평형,37평형으로 분양회사별로 차이가 나고 있다. 특히 요즘 타워형 아파트와 주상복합 아파트 등이 늘면서 이들 편차는 커지고 있다. 따라서 조금 더 넓은 집을 사려고 1~2평형 금액을 더 주고 계약했지만 막상 전용면적은 동일한 집을 장만하는 상황이 벌어 질 수 있어 이를 꼼꼼히 따져 봐야 한다. 부동산 114 김성우 팀장은 "특히 기존 분양한 아파트 중에는 공급면적에 기타 공용면적을 포함한 경우가 있어 이러한 단지의 경우 최근의 분양평형 표기로 표시할 경우 3~4평 가량 분양 평형을 손해 볼 수 있으므로 무엇 보다 전용 면적 확인이 중요하다"고 말했다. 정달식기자 dosol@pusanilbo.com ◇ 평형은 다른데 전용면적이 비슷한 경우
입력시간: 2006. 09.05. 10:11 |
