중소형 아파트 전세매물 부족 하반기 이사전략 어떻게



#추석 전이 좋을까 후가 좋을까=가을철 이사는 추석 이후로 전세가 상승세가 두드려 진다. 지난해의 경우 9월 0.2%,10월 0.45%,11월 0.43%, 12월 0.22%의 전세가 변동률을 보였다.

지난 5년 전세가 변동을 살펴 보더라도 대부분 추석 직후인 10월과 11월에 상승폭이 정점을 이루다 12월부터는 점차 둔화되는 것을 알 수 있다. 따라서 올 하반기 이사 계획이 있다면 추석 이전인 9월까지 서둘러 이사준비를 할 필요가 있다. 그렇지 않으면 12월 이후로 이사 시기를 조정 하는 것이 좋을 듯 하다.

#입주 단지를 노려라=세입자의 입장에서 가장 큰 호재인 입주 단지를 노릴 필요가 있다. 최근 입주단지의 아파트들은 집주인들이 과거 투자 목적으로 구입한 경우가 많다. 이때문에 입주 시점을 전후로 전세 물량이 쏟아져 나올 가능성이 높아 세입자의 입장에서 매우 유리한 상황이다.

월별 부산시 아파트 입주물량을 보면 9월 717세대,10월 1천80세대,11월 1천244세대,12월 4천786세대로 하반기에 접어 들수록 입주물량이 점점 늘어 난다.

	전세 계약시 유의점... 등기부 등본 반드시 확인

지역 별로는 동래구가 3천507세대로 가장 많고,다음 부산진(1천564세대),동구(960세대),해운대구(536세대)순이다. 이같은 아파트의 대규모 입주는 입주 단지 뿐만 아니라 인근 지역의 기존 아파트 가격에도 영향을 미친다. 따라서 이사하려고 하는 지역 인근에 입주 단지가 있는지 우선 살펴 볼 필요가 있다.

또 전셋집을 고를때는 나중에 본인이 살겠다고 생각하는 곳을 맘에 두고 결정하는 것이 유리하다. 통상 전셋집 인근 지역에 내집을 마련하는 경우가 많기 때문이다. 특히 결혼초에 형성된 이웃의 인적네트워크는 3~4년 동안 안정화돼 나중에 바꾸기가 힘들다. 따라서 장기적으로 자녀교육이나 기타 문제를 신경써서 전셋집을 골라야 한다.

#다음 세입자를 생각하라=매매의 경우 팔 때를 생각하듯 전세 역시 다음 세입자를 감안해야 한다. 임대보증금의 경우 다음 세입자의 보증금을 받아 돌려 주는 경우가 많은데,이때 계약기간이 끝난 이후에도 다음 세입자를 구하지 못해 애를 먹는 경우가 허다하다.

따라서 전셋집을 구할 때 해당 지역의 전세 수요를 살펴볼 필요가 있다. 지하철 역세권의 경우 전세수요가 비교적 높아 이들 지역을 선택하는 것이 유리하다.

#전세냐,월세냐=최근 금리 강세로 인해 월셋집 비율이 점차 높아지고 있다. 그렇다면 전세가 좋은지 월세가 좋은지 따져 봐야 한다.

언뜻 보기에는 전세가 유리 한 것으로 보이나,상황에 따라 조금씩 차이가 있다. 장기간 거주하기 위해서는 월세 보다는 전세를 택하는 것이 좋다. 하지만 아파트 입주를 앞두고 있거나,급하게 이사를 해야 하는 경우 등 단기 사용 목적에 있다면 월세가 유리하다. 해당 집이 근저당 설정이 되어 있는 경우 월세 폭을 넓히는 것도 좋다. 정달식기자 dosol@busanilbo.com

도움말=부동산114 김성우 팀장

◆ 부산지역 아파트 입주예정 물량 (단위=세대)
지역	9월	10월	11월	12월	전체
연제구					0
부산진구	717	224		623	1,564
동래구			560	2,947	3,507
금정구				64	64
기장군			158		158
해운대구		320	112	104	536
남구		266	201		467
수영구			213		213
영도구				130	130
동구		270		690	960
사하구				328	328
합계	717	1,080	1,244	4,786	7,827

입력시간: 2006. 08.29. 10:15