내집 마련 어떤 게 더 실속 있나
기존, 상대적 싼 가격·편의시설 강점
신규, 최신 시설·가격상승 기대 우세



# 사례 1

금융기관에 근무하는 윤모(47·부산 부산진구 개금동)씨는 최근 1개월 고민 끝에 지난해 말부터 입주를 시작한 연제구 거제동의 신규 아파트로 이사했다. 새 아파트가 기존 아파트에 비해 편리하다는 것이 가장 큰 이유였다. 지금까지 낡은 아파트에 살았으니 더 늦기 전에 남들처럼 새로운 아파트에서 살아보고 싶은 욕심도 있었다. 위치가 도심인 것이 고려됐다.


# 사례 2

경남 양산의 한 제조업체에 근무하는 이모(39)씨. 최근 정관신도시의 아파트를 분양받으려 했지만 결국 해운대 신시가지 32평형 아파트를 사기로 했다. 정관신도시 아파트 분양가가 너무 비싸다고 느껴졌기 때문이다. 인테리어에 1천만원 정도만 들여도 충분히 새로운 아파트의 느낌을 받을 수 있는데다 초등학교에 다니는 자녀의 교육여건 등을 중시한 결정이었다.



최근 부산지역에 기존 아파트도 넘쳐나고 신규 아파트도 넘쳐나면서 집문제를 놓고 고민해왔던 실수요자들에게는 내집 마련을 위한 좋은 기회가 되고 있다. 기존 아파트로 가느냐,아니면 새로 입주하는 아파트로 가느냐,혹은 분양받아 가느냐를 놓고 저울질 할 수 있기 때문이다.

부동산 전문가들은 실수요자들이라면 매물이 많아 수요자 우위의 시점인 올 여름에서 가을까지가 좋은 기회라고 말한다. 하반기에 매물이 더 나올 가능성은 있지만 내년으로 넘어가면 매물이 일시에 사라질 수도 있는 만큼 좋은 물건이 많을 때 고민하고 있던 집문제를 해결하는 것이 좋다는 생각이다.

하지만 집을 고른다는 것이 쉽지만은 않다. 과연 어떤 아파트를 골라야 할지,새 아파트와 기존 아파트를 차근차근 비교해 보면서 판단해 보자.

△매매가=빠질 수 없는 것이 아파트 가격이다. 기존 아파트의 평당 가격은 전반적으로 신규 아파트보다는 저렴한 것이 일반적이다.

실제로 해운대 신시가지의 32평형 한 아파트의 매매가는 평당 450만원이지만 기장군 정관면에 들어서는 정관택지개발지구 내 아파트 분양가는 평당 650만원이 넘는다. 따라서 신규와 기존 아파트 평당 가격차를 염두에 두고 접근하자.

△시설=아파트의 시설,즉 상품으로 보면 단연코 새 아파트가 좋다. 최신 마감재에 잘 설계된 내부평면,최신 홈네트워크 등이 모델하우스를 방문하는 내방객들의 마음을 붙들고 있다.

하지만 최신이라는 말 뒤에는 '비싸다'는 말이 뒤따라 다닌다. 건설사들이 최신이나 고급 마감재를 사용하면서 비싼 분양가를 합리화하는 경우가 허다하기 때문이다. 최신 아파트를 선호하는 실수요자들은 기꺼이 비싼 대가를 지불할 준비가 돼있어야 한다.

△생활환경=생활환경을 따지면 대체로 기존 아파트 단지들이 유리하다. 해운대 신시가지나 도심의 대형 아파트단지들의 이미 잘 갖춰진 생활편의시설은 기존의 거주민들을 주저앉게 하고 있다. 대형마트,교통환경,교육인프라,주변 지인들과의 인간관계 등을 고려하면 쉽사리 기존 아파트에서 떠나기가 쉽지 않다. 아파트단지 내에서 옮기는 사람들이나 대규모 아파트단지로 이주하는 사람들이 가장 중시하는 항목이다.

특히 재건축아파트가 인기가 높은 이유는 대단지이면서 주변에 생활편의시설이 이미 구비되어 있기 때문이다. 택지개발지구로 아파트가 입주를 한 이후 적어도 5년이 지나야 주변 편의시설이 자리잡는 점 등을 감안하면 이해가 편하다.

△자금관계=현실적으로 돈 문제를 벗어날 수 없다. 평당 400만원대의 아파트 거주자가 평당 800만~1천만원대로 옮기는 식으로 할 수는 없다. 계단식으로 이주하는 패턴을 파악하면 평당 400만원에서 평당 600만~700만원으로 이사를 하고 평당 600만원대의 거주민들이라면 평당 800만원대로 이사를 하는 것이 현실적이다. 과거처럼 감정가의 90%까지 주택담보대출을 할 수 없기 때문에 비싼 분양가나 프리미엄을 주고 새 아파트로 이주할 여건이 안되는 경우도 많다.

△가격상승에 대한 기대감=부산지역의 아파트 매매가가 떨어졌다는 것은 누구나 인정하는 대목이다. 장기적으로 안정을 찾을 수도,추가하락할 수도 있지만 고점 대비 가격하락인 만큼 가격상승을 기대할 수도 있다.

하지만 분양아파트나 신규 입주 아파트는 지금의 가격이 너무 비싸다는 것이 일반적인 생각이다.

또 기존 아파트도 조망이나 입지가 아주 양호한 곳은 추가적으로 가격상승이 기대되겠지만 도심이라고 해서,브랜드를 달고 있다고 해서 무조건 상승하는 것은 아니라는 점이다.

'리더스 부동산투자 자문'의 김정훈 대표는 "아파트 선택에 있어서 최종 판단은 이것저것 고려하다가 아주 단순한 문제에서 결정되는 경우도 많다"면서 "하지만 전재산이 투자되는 거래이기 때문에 기본적인 몇가지라도 꼼꼼하게 따져봐야 한다"고 말했다.

정달식기자 dosol@pusanilbo.com
◇ 기존 및 신규 아파트 장·단점

해운대 신시가지 A아파트(32평형)		정관신도시 분양 B아파트(34평형)
장점	단점	장점	단점
가격이 싸다	10년이 돼 노후화	단지 배치가 좋다	분양가가 비싸다
교육인프라가 좋다	편의시설이 없다	편의시설이 잘됨	전용률이 낮다
교통인프라가 완비	내부 마감재가 구형	평면·내부구조 최신	도심에서 멀다
생활편의시설 발달	평면이 구식	주차장이 편리	도시기반 인프라부족
수요층이 두터워서 가격 상승이 기대	녹지공간이 부족하다	용적률이 낮아 녹지공간이 많다	도심내 수요층이 부족하다

입력시간: 2006. 07.25. 10:21